BIM-проект. Жилой эко комплекс клубного типа с подземным паркингом и втроенно-пристроенным многофункциональным обслуживающим культурно-развлекательным центром, г. Киров

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Архитектурная концепция застройки территории по адресу : г .Киров, Ленинский район. Октябрьский проспект, д. 106, выполнена в соответствии с утвержденным Градостроительным планом земельного участка № RU 43306000 - 1504, распоряжение № 1694-зр от 30.08.201Ог., выданным администрацией города Киров и заданием Заказчика на проектирование.

Предлагаемым проектным решением предусматривается строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома "премиум" класса с подземным двухуровневым паркингом ("БИЗНЕС А+" - клубный дом). Данная классификация подразумевает максимально удобную и комфортную среду проживания, обеспеченную всеми сопутствующими вспомогательными сервисами для жильцов дома. Престижное расположение в городе, благополучный центральный район города, непосредственный выход в благоустроенную зону отдыха, удобное транспортное обеспечение (подъездные дороги, тротуары, общественный транспорт). Архитектура комплекса максимально использует расположение в городе, давая жителям дома потрясающий обзор из окон своих квартир, а панорамное кафе на верхнем этаже комплекса позволит его посетителям увидеть всю красоту городской панорамы. Верхние этажи частично имеют
террасное решение с использованием перекрытий ниже лежащих этажей для устройства открытых персональных зон отдыха в летний период, а в зимний период - закрываются в теплый контур мобильными витражными конструкциями и могут быть использованы как зимние сады Такое архитектурное решение повышает привлекательность самых престижных верхних этажей с квартирами- студиям. Комплекс жилых зданий имеет двухэтажную встроенно-пристроенную часть, обслуживающую жилые дома, и сблокированный клубный культурно-развлекательный центр с кафе, ресторанами и собственной автостоянкой.

Данное предпроектное решение, выполненное по технологии информационного моделирования зданий (В1М), позволяет сделать проект более рациональным с точки зрения экономики. Интегрированная работа над представленным предпроектным предложением- это перспективная бизнес-мод ель в архитектурно-строительной части, позволяющая в с ем участникам процесс а взаимодействовать на всех этапах разработки проекта и совместно принимать эффективные решения.

При использовании технологии BIM большинство информации, необходимой для проектирования и строительства, выполнения расчетов, учета нормативных требований и подготовки спецификаций, извлекается из самой модели, обеспечивая тем самым экономию времени и средств.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ НОГ О УЧАСТКА

Проектируемый участок, общей площадью 0,7606 га, расположен в центральной части города Киров по Октябрьскому проспекту.
Участок застройки примыкает с севера к территории института "КИРОВПРОЕКТ", с востока и юго-востока к территории образовательного учреждения, с юга к существующей жилой застройке, с запада расположен Октябрьский проспект и территория отдыха с паркой озером и зданием цирка. Площадка застройки - относительно ровная. Прилегающие территории имеют ярко выраженный рельеф с перепадами высот до нескольких метров.

Озеленение на участке недостаточное: имеется небольшое количество деревьев, кустарников и неорганизованных газонов.
Основной    композиционный    принцип    создаваемого     проектного    предложения    -     создание    на    данном участке архитектурно-пространственной доминанты, которая композиционно "завязала" бы "зрительные оси": ось "цирк - вертикаль нового объекта" с осью "Октябрьского проспекта"

Озеленение - один из главных приоритетов данной композиции В проектном предложении, при относительно высокой плотности застройки, комплекс хорошо озеленен и обладает привлекательной архитектурой благоустройства. Для увеличения площади озеленения и повышения комфортной среды для жителей предусмотрены озелененные террасы над стилобатом в насыпном грунте и в кадках.

Проектом предусматривается наружное искусственное освещение по периметру и внутри комплекса и декоративная подсветка фасадов и зеленых насаждений комплекса.

Основные въезды и выезды запроектированы с Октябрьского проспекта. Людопотоки и потоки транспорта разведены проектными решениями с цепью минимизировать пересечения.

В части решения благоустройства территории и организации рельефа в составе проекта предусмотрены мероприятия, обеспечивающие комфортную среду для маломобильных групп населения.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Объемно-планировочное решение комплекса разработано с учетом расположения участка в городской среде, его конфигурации, сторон света для наиболее благоприятной ориентации жилой части и обеспечения необходимой инсоляции. Комплекс представляет собой объемно-пространственную композицию с доминирующей вертикалью жилой части, стилобатом первых двух этажей и объемом обслуживающего клубного культурно-развлекательного центра. Обслуживающий центр является, также, своеобразным "буфером" между проспект ом и жилой частью комплекса, с успех ом осуществляющий еще и функции шумоглушения.
Комплекс функционально делится на следующие зоны:

- подземная двухэтажная автостоянка (для жилой части) с зоной технического обслуживания и автомойкой для клубных автомобилей

- наружная гостевая автостоянка

- зона помещений общественного назначения на первых этажах жилых корпусов и в пристраиваемом объеме

жилые помещения

- технические помещения (этажи)

- зона клубного культурно-развлекательного центра со своими техническими помещениями и отдельным паркингом
- благоустроенные зоны отдых а (в том числе, встроенные)
- специализированная зона отдыха для детей
- транспортные зоны
- пешеходные зоны.

Жилая часть комплекса имеет два сложных в плане объекта крестообразной формы, соединенные между собой застекленным вертикальным объемов на верхних этажах которого расположено кафе с круговым панорамным обзором Крестообразная форма секций жилой части по замыслу авторов, предоставляет жителям уникальную возможность иметь фактически полностью изолированные от соседей квартиры в границах этажей. Здание в жилой части имеет переменную этажность. Максимальная высота комплекса -139,6 м. в относительных отметках.

Несущие конструкции выполняются из монолитного железобетона. Схема - с несущим каркасом и переходной плитой в уровне 3-го этажа Ограждающие конструкции - частично сборные с облицовкой (вентилируемый фасад) искусственными керамическими материалами, частично - остекленные. Э Эксплуатируемая кровля.

Для выявления фасадных элементов, служащих для создания характерного облика здания, предусматривается отделка лицевыми материалами светлых тонов в сочетании с крупноразмерным остеклением отдельных частей фасадов. Фасады стилобата и фронтальных вертикальных панелей жилых объемов предусматривают цветовое орнаментальное решение, стилизованное в традиционных цветах и
элементах вятской керамики.

Рис.1. Развертка по Октябрьскому проспекту. Схема. Вариант с обновленной застройкой

 

 

Рис.2. Визуализация объекта. Вид с северо-запада.

Рис.3. Визуализация объекта. Вид с северо-запада. Ночное освещение

Рис.4. Визуализация объекта. Вид с юго-запада

Рис.5 Визуализация объекта. Вид с юго-запада. Ночное освещение

Рис.6. Визуализация объекта.  Вариант разработки в среде оптимизации застройки Октябрьского проспекта

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Пилоны

Монолитные железобетонные шириной 200 мм из бетона класса В25.

Колонны стилобата

Монолитные железобетонные диаметром 400 мм из бетона класса В25.

Наружные стены подвала (ниже отметки «0,000»)

Трёхслойные, с эффективным утеплителем, толщиной 370 мм. Внутренний слой – монолитный железобетон толщиной 200 мм из бетона класса В25; средний слой – экструдированный пенополистирол «Пеноплекс 35» толщиной 50 мм; наружный слой – кладка из керамического кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/100/ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе М100. 

Наружные стены выше отметки «0.000» (тип 1)

Трехслойные: внутренний слой – кладка из ячеистых блоков марки D600/В2,5/F35 по ГОСТ 31360- 2007 толщиной 300 мм на цементно-песчаном растворе М100; утеплитель – базальтовые минераловатные плиты «ISOVER вент фасад» толщиной 50 мм; наружный слой – вентилируемый фасад с заполнением керамогранитной плиткой. 

Наружные стены выше отметки «0.000» (тип 2)

Трехслойные: внутренний слой – монолитный железобетон толщиной 200 мм из бетона класса В25; утеплитель – базальтовые минераловатные плиты «ISOVER вент фасад» толщиной 150 мм; наружный слой – вентилируемый фасад с заполнением керамогранитной плиткой. 

Внутренние стены  

Монолитные железобетонные стены толщиной 200 и 160 мм из бетона класса В25; кладка из ячеистых блоков марки D600/В2,5/F50 по ГОСТ 31360-2007 толщиной 200 мм на цементно-песчаном растворе М100.

Перекрытия

Монолитные железобетонные плиты перекрытий толщиной 160 мм (перекрытия типовых жилых этажей) и 200 мм из бетона класса В25.

Перегородки 

Кладка из силикатного кирпича марки СОР 150/50 по ГОСТ 379-95 толщиной 90 мм, кладка из керамического кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе М100.

Кровля 

Плоская, рулонная с покрытием из наплавляемого материала.

Лестницы 

Марши – сборные железобетонные марши по серии 1.151.1-7, вып. 1. 

Площадки – монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Окна и балконные двери жилых помещений 

Двухкамерный стеклопакет из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99;

Двери 

Внутренние по ГОСТ 6629-98; наружные – по ГОСТ 31173-2003.

Рис.7. Фрагмент Bim-моделирования. Каркас

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Система теплоснабжения закрытая двухтрубная. Прокладка наружных проектируемых тепловых сетей принята подземная в непроходных каналах.  Для прокладываемых  трубопроводов  приняты стальные электросварные термообработанные трубы Ø133х4,0 по ГОСТ 10704-91 гр. В ГОСТ 10705- 80* ст.20  ГОСТ 1050-88.  

Трубопроводы тепловых сетей прокладываются с уклоном не менее 0,003 в сторону выпуска воды. В верхних точках устанавливаются воздушники, в низших – спускники. Выпуск воды предусматривается с разрывом струи в проектируемый дренажный колодец.

Для предотвращения обратного тока воды из дренажного колодца в тепловую камеру на дренажном трубопроводе устанавливается автоматический клапан «Захлопка». 

Трубопроводы прокладываются по скользящим опорам, расстояние между которыми приняты  для  труб  Ø133х4,0 – 4,5 метра.

Подвижные опоры трубопроводов теплосети приняты по серии 4.903-10 в.5,  неподвижные приняты по серии 4.903-10 в.4.

Компенсация температурных удлинений трубопроводов осуществляется за счет углов поворота трассы.

Трубопроводы изолируются вспененным каучуком K-Flex Solar HT подающий и  K-Flex  ST – для обратного трубопровода толщ. 50мм.

После монтажа трубопроводы промыть и произвести гидравлическое испытание пробным давлением Рпр=1,25 Р раб, но не менее 25кгс/см2.

Рис.8. Визуализация сетей отопления и вентиляции

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Система  хоз-питьевого холодного водоснабжения  принята тупиковая.

В проекте принято зонирование системы  водоснабжения для жителей (В1.1 – I зона водоснабжения для жилых помещений 2-15 этажей и В1.2 – II зона водоснабжения для жилых помещений 16-23 этажей).

Ввод водопровода осуществляется с устройством герметизации и тщательной заделкой зазоров  плотным водо- и газонепроницаемым материалом. На вводе в помещении автостоянки на системе В1 устанавливается водомерный узел с водосчетчиком электромагнитным Мастер Флоу МФ-50 50 и фильтром магнитно-механическим марки ФМФ-100. Водосчетчик  принят по расчету.   

Для обеспечения требуемого давления в сети предусматриваются повысительные насосные станции (см.п. «е»)

Магистральные сети холодного  водопровода прокладываются под потолком автостоянки и далее разводятся в пространстве межэтажного помещения для коммуникаций . Подводка к  приборам  выполняется открыто по стенам здания.  Магистральные трубопроводы в автостоянке и пространстве межэтажного помещения для коммуникаций изолируются от конденсации и теплопотерь  универсальной теплоизоляцией K-Flex  ST с полимерным покрытием. Толщина изоляции - 13мм. Антикоррозийное  покрытие под  изоляцию - грунтовка ГФ-021 и краска БТ-177.  Подводка к  приборам  выполняется открыто по стенам здания .  На каждом вводе водопровода в индивидуальную квартиру устанавливается водосчетчик ВСХ-15 И исполнение с импульсным выходом. На вводе в квартиру в схеме водомерного узла установлены регуляторы давления (клапан  редукционный ) с фильтром Ø15.

По периметру здания через 60-70м предусматривается  установка поливочных кранов 25мм. 

В мусорокамерах устанавливаются спринклеры СВВо12-Р68.03  по ГОСТ Р 51043-2002 . Участок распределительного трубопровода для сприклерного оросителя в мусоросборной камере предусмотрен кольцевым из стальных труб Ø15мм по ГОСТ 3262-75* и изолируется матами прошивными из минеральной ваты по ГОСТ 21880-94 (группа негорючих материалов НГ  ГОСТ 30244-94), имеющими сертификат пожарной безопасности №ССПБ.RU.ОП056.В.00346. Толщина изоляции для холодного водоснабжения - 30мм. Антикоррозийное  покрытие под  изоляцию - грунтовка ГФ-021 и краска БТ-177.

В проекте проектируемых встроенно-пристроенных помещений предусмотрены раздельные системы  канализации  :

- система хозяйственно-бытовой канализации встроено-пристроенных помещений К5

- система производственной канализации продовольственного магазина К3.1;

-  система вытяжных трубопроводов Кв (сухих) .

Система К5

Отвод сточных вод из санузлов и бытовых помещений  проектируемых встроенно-пристроенных помещений осуществляется в проектируемую  внутреннюю канализационную сеть встроенно-пристроенных помещений К5.

Внутренняя сеть  хоз-бытовой канализации во встроенно-пристроенных помещений К5 монтируется:

- выпуски , магистральные коллекторы в пространстве автостоянки и стояки ниже +0,000 из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6942-98  Ø100,

- выпуски , магистральные коллекторы в пространстве техподполья, стояки выше +0,000 и подводки к приборам из малошумных труб из астолана (полипропилен + менеральные добавки) Wavin ASTO 58-110.

На  канализационной сети  устанавливаются  прочистки,  допускающие чистку и промывку при засорении. 

Вентиляции сети канализации К5 осуществляется через вытяжные стояки и клапаны обратной вентиляции канализации марки HL 900 фирмы Hutterer & Lechner GmbH Австрия (сертификат соответствия Госстандарта России № С- АТ. АЯ80.В00033 от 12.01.2011) . 

Система К3.1

В помещении продовольственного магазина предусматривается сеть производственной канализации К3.1 от технологических приборов.

Моечные ванны и мойки присоединяются к производственной канализационной сети К3.1 с воздушным разрывом 20 мм от верха приемной воронки. Канализационная сеть выполняется с устройством для прочистки труб при засорах.

Рис.9. Визуализация сетей водоснабжения и канализации

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Система обеспечения пожарной безопасности жилого дома включает в себя:

- систему предотвращения пожара;

- систему противопожарной защиты;

- комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (см. п. 9.11).

Система обеспечения пожарной безопасности жилого дома содержит комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара.

Опасными факторами, воздействующими на людей и материальные ценности, являются:

- пламя и искры;

- повышенная температура окружающей среды;

- токсичные продукты горения и термического разложения;

- дым;

- пониженная концентрация кислорода.

К вторичным проявлениям опасных факторов пожара, воздействующим на людей и материальные ценности, относятся:

- осколки, части разрушившихся аппаратов, агрегатов, установок, конструкций;

- радиоактивные и токсичные вещества и материалы, вышедшие из разрушенных аппаратов и установок;

 

- электрический ток, возникший в результате выноса высокого напряжения на токопроводящие части конструкций, аппаратов, агрегатов;

Все здание в соответствии с СП 5.13130.2009 приложение А Таблица А.1 п. 6.2  Подлежит оборудованию автоматической установкой пожарной сигнализации.

Помещение автостоянки  в соответствии с СП 5.13130.2009 приложение А Таблица А.3 п. 25 подлежит оборудованию автоматической установкой пожаротушения. 

Торговые посещения 1 и 2 этажей в соответствии с СП 5.13130.2009 приложение А Таблица А.3. п. 36 подлежат оборудованию автоматической установкой пожаротушения. 

Помещения детского сада в соответствии с СП 5.13130.2009 приложение А Таблица А.3 п. 38 подлежат оборудованию автоматической установкой пожарной сигнализации.

Все здание с соответствии с СП 3.13130.2009 Таблица 2 п. 5. подлежит оборудованию системой оповещения и управления эвакуацией людей о при пожаре 3 типа. В помещениях детского сада в соответствии с СП 3.13130.2009 Таблица 2 п. 1 оповещаются только работники учреждений.

В помещениях детского сада в соответствии с СП 5.13130.2009 приложение А Таблица А.4 п. 8 «Электрощиты и электрошкафы (в том числе распределительных устройств), объемом до 0,1 м3 оборудуются автономные устройства пожаротушения.  

Автоматическая установка пожарной сигнализации (АУПС), автоматическая установка пожаротушения (АУПТ) и система управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) предназначены для своевременного обнаружения возгорания в защищаемых помещениях, оповещения находящихся в здании людей о пожаре, тушение возгорания и передачу сигналов «Пожар» или «Неисправность» на пульт централизованного наблюдения.

Рис.10. 3D модель автоматической установки пожаротушения (АУПТ)

Bim-модели по разделам:

- АР (Архитектурные решения)

- КР (Конструктивные решения)

Проектирование внутренних инженерных систем:

- ОВ (Отопление и вентиляция)

- ВК (Водоснабжение и канализация)

- ПБ (Пожарная безопасность) автоматическая установка пожаротушения (АУПТ)