BIM-проект. Бизнес-центр по ул. Морозова в г. Сыктывкар Республики Коми

Проектом предусмотрено: Строительство бизнес-центра по ул. Морозова в г. Сыктывкар Республики Коми. На первом этаже располагается шоу-рум автоцентра NISSAN, цех ТО и ТР. На втором этаже расположены административно-технические помещения.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Здание торгового назначения
Кадастровый участок 11:05:0105026:143 (вид использования – строительство Бизнес - центра)
1	Площадь участка	м2	6017
2	Площадь застройки	м2	2774,0
3	Строительный объем	м3	18653,12
4	Общая площадь	м2	3573,5
5	Общая торговая площадь (шоу-рум)	м2	598,14
6	Этажность здания	этаж	1-2 этажа
7	Число работающих	чел.	59
8	Продолжительность строительства	мес.	20

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Архитектурная часть проекта разработана на основании задания на проектирование в соответствии с действующими нормами и правилами.

Вид строительства – новое. Количество этажей – 2, этажность – 1-2 этажа.

Архитектурно-композиционное решение здания выполнено в соответствии с масштабом существующей среды.

Проектируемое здание не оказывает негативного влияния на визуально-ландшафтную среду участка.

За нулевую отметку 0.000 принята абсолютная отметка уровня чистого пола 1-го этажа (98.60)

Здание бизнес-центра в осях «1-14» - «А-К» в плане представляет собой прямоугольную форму.

Высота этажей здания от пола до плит перекрытия равна:

- 1 этаж – 3.500 м (шоурум);

- 1 этаж – 6.600 м (сервисная зона)

- 2 этаж – 2.800 м (шоурум).

Чердак отсутствует.

Здание делится на 2 пожарных отсека:

Шоурум – общая площадь 1711.4 м² ;

Сервисная зона – общая площадь 2096,3 м².

Для изолирования отсеков предусмотрено деление противопожарной стеной 1 типа и противопожарными дверями и воротами с пределом огнестойкости не менее EI60(см.л. АР).

В сервисной   размещено инженерное оборудование (котельная, водомерный узел, спринклерная насосная, электрощитовая.)

Наружную отделку здания выполнять в соответствии с чертежами «Цветовое решение фасадов».

Применяемые строительные и отделочные материалы должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной службы «Роспотребнадзора».

Основные объемно-планировочные и технико-экономические торгового центра приведены  в таблице № 1.

Основные объемно-планировочные

показатели объекта

Таблица № 1

 

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатель	Примечания
1	2	3	4	5
1	Этажность	эт.	1-2
2	Площадь застройки	м2	1384.65
3	Общая площадь	м2	3573.5
4	Общий строительный объем в том числе: Объем надземной части Объем подземной части	м3   м3 м3	18653.12   18653.12 -
5	Торговая площадь шоурума	м2	598,14

Рис.1. Визуализация объекта с «высоты птичьего полета»

Рис.2. Визуализация объекта

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Наружные стены

Стены наружные – стеновые панели поэлементной сборки типа «Сэндвич», фирмы «Металл Профиль», с несгораемым базальтовым утеплителем. Отделка фасада - композитные панели Alucobond.

Цоколь

Монолитные железобетонные периметральные балки с отделкой композитными панелями Alucobond

Колонны

Металлические, индивидуальные.

Вертикальные и горизонтальные связи

Металлические, индивидуальные.

Балки перекрытия и покрытия

Металлические, индивидуальные.

Перекрытие

Монолитное железобетонное по профилированному листу

Перегородки

Перегородки из стеновых панелей типа «Сэндвич», фирмы «Металл Профиль», с несгораемым базальтовым утеплителем, по стальным фахверкам.

Витражные перегородки.

Перегородки толщиной 250 мм (противопожарные стены 1 типа) предусмотрены из силикатного кирпича СУР 150/25 ГОСТ 379-95 на цементно-песчаном растворе М100 ГОСТ 28013-98. Перегородки в санузлах выполнены толщиной 120 мм из кирпича керамического полнотелого утолщенного К-У 75/15 ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе М50 ГОСТ 28013-98.

Перемычки

Сборные железобетонные по серии 1.038.1-1

Лестницы

Сборные железобетонные ступени и площадки по стальным косоурам.

Стальные.

Окна

Из ПВХ профиля профиля по ГОСТ 30674 с двухкамерными стеклопакетами, витражи – алюминиевые системы ТАТПРОФ;

Двери

Металлические по ГОСТ 31173-2003, противопожарные по серии 1.036.3-3.02 в.1, пластиковые по ГОСТ 30970-2002;

Ворота

Индивидуального изготовления фирмы Hormann

Кровля

Совмещенная, с внутренним водостоком. Утеплитель – минераловатные твердые плиты Rockwool «РУФ БАТТС В» и «РУФ БАТТС Н» по ТУ 5762-005-45757203-99. Покрытие кровли – водоизоляционный ковер из рулонных материалов типа «Протан SE 1.2» по ГОСТ 30547-97.

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие системы водоснабжения:

-В1-система хозяйственно-питьевого водоснабжения;

-В2-система противопожарного водопровода;

-Т3-система горячего водоснабжения;

-Т4-циркуляционная система горячего водоснабжения.

Система хозяйственно-питьевого водоснабжения принята, согласно п.5.4.1 СП 30.13330.2012, с закольцованными вводами. Для обеспечения автоматической установки пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода, предусматривающихся для защиты помещений объекта, необходимым количеством огнетушащего вещества (воды) к насосной станции необходимо обеспечить два ввода диаметром условного прохода не менее 150 мм. Указанные диаметры приняты из расчета допустимых скоростей движения воды не более 2,8 м/с в соответствии с СП5.13130.2009 прил. В п. 1,9. Предусмотрено два ввода водопровода Ø150мм каждый. Вводы расположены на первом этаже здания в осях "2 - 3", "А - Б" (поз.188). На вводах водопровода предусмотрен водомерный узел с электромагнитным расходомером РСЦ и обводной линией с  установкой на ней задвижки с электроприводом.         

Согласно  расчета  необходимый напор в проектируемом здании на хозяйственно- питьевые нужды составляет 16,42 м.вод.ст, на хозяйственно-противопожарные нужды –21,47 м.в.ст.. Напор в существующей сети водопровода, согласно технических условий ОАО "Сыктывкарский Водоканал"  № 7728 от 20.11.2014, составляет 18 м.вод.ст.

В проекте приняты следующие системы канализации:

-К1 - система бытовой канализации;

-К2 - система ливневой канализации;

-К3 - система производственной канализации (от кафе и от автомоек).

Система бытовой канализации отводит стоки от санитарно-технических приборов санузлов.

Система производственной канализации отводит стоки от технологического оборудования кафе и от автомоек. Для мойки предусмотрено оборотное водоснабжение с использованием системы водоочистки АРОС-2 производительностью 2,0 м³/ч.

Принцип работы установки.

Погружной насос подает из отстойника оборотную воду через гибкий соединительный шланг которая проходит через песчано-гравийный фильтр и попадает в накопительную емкость очищенной воды. Из накопительной емкости вода после подающего насоса проходит фильтр тонкой очистки и поступает в магистраль для повторного использования. Сам процесс фильтрации осуществляется непрерывно путем дренажа очищенной воды из накопительной емкости в отстойник через имеющийся для этой цели канал.

Рис.3-4.  Каркас металлический

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

В здании предусмотрены 4 системы отопления: шоурума,  производственных помещений, административных помещений и лестничных клеток.

В шоуруме система отопления принята 2-х видов – воздушное отопление и водяное.

Системы отопления - двухтрубные горизонтальные.  В водяных системах отопления  шоурума и кабинетах в качестве нагревательных приборов  приняты секционные биметаллические радиаторы с запорно-регулирующей арматурой  на подающей подводке типа КРДП. В производственных помещениях в качестве нагревательных приборов  приняты  регистры из гладких труб. Нагревательные приборы размещены под оконными проемами, под потолком в холлах у главных входных групп, в полу в подпольных каналах. Для защиты здания от врывания холодного воздуха над дверными проемами и воротами предусмотрены электрические тепловые завесы.

 Нагревательные приборы  системы воздушного отопления шоурума – воздушно-отопительные агрегаты типа АВО. Воздушные агрегаты расположены по периметру помещения под потолком.

На стояках отопления  установлены шаровые краны на подающей магистрали и регулирующие клапаны Баллорекс на обратных трубопроводах.

Магистральные трубопроводы и трубопроводы, проложенные над дверями и воротами изолируются  цилиндрами KFLEX ST толщиной 30 мм по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 и лаку БТ-177 ГОСТ 5631-79.

Рис.5. Фрагмент системы вентиляции

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

Проектом на «Бизнес-центр по ул. Морозова в г. Сыктывкар Республики Коми» предусматривается:

- административно-бытовые помещения  (кабинеты специалистов, бытовые помещения для рабочего персонала, душевые комнаты, санузлы, помещение отдыха  учебные классы);

- котельная;

-производственные помещения (сервисная зона, зона ТО и ТР, малярный участок и т.д.)

В здании центра не предусмотренны рабочие места для  инвалидов  и  маломобильных  групп  населения.

Территория перед Бизнес-центром и проезды покрыты асфальтом, остальная площадь покрыта газонной травой.

Планировочные решения показаны на л.1-2 26-14-ИОС.7.

Производственные помещения включают в себя: мойки а/т, арматурно-жестяной участок, малярный участок, цех ТО и ТР, склады ЛКМ, ГСМ и шин.

В производственных помещениях предоставляются услуги клиентам автоцентра НИССАН по плановому техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам, устранению автополомок, установке дополнительного оборудования (тюнингу), восстановительному (кузовному) ремонту автотранспорта. Сервисная зона автоцентра-представляет собой комплекс сооружений и механизмов(подъёмники, рихтовочные стенды, шиномонтаж, балансировка, стенд развал-схождения, установка для замены масла, промывки топливной системы, рихтовочное и покрасочно-сушильное оборудование, стенды и тестеры для диагностики эл.цепи автомобиля), а также ручной и пневматический инструмент, собранные в одном месте для полноценного комплексного ремонта и обслуживания автомобилей марки «Ниссан».

Рис.6-7. Визуализация интерьера, зона сервиса

Рис.8-10. Визуализация интерьера, зона обслуживания

Bim-модели по разделам:

- АР (Архитектурные решения)

- КР (Конструктивные решения)

-ТХ (Технологические решения)

Проектирование внутренних инженерных систем:

- ОВ (Отопление и вениляция)