Что учитывать при проектировании умных домов?
Существует множество факторов, которые влияют на привлекательность современного жилого комплекса или бизнес-центра. Например, транспортная доступность, престижность района, развитость коммерческой инфраструктуры и наличие вблизи объектов культуры и отдыха.
Если же на секунду забыть о расположении и сосредоточиться на самом проекте, то важными факторами выступят:
— архитектурные и дизайнерские решения;
— применение экологичных материалов;
— надёжного лифтового оборудования;
— современных инженерных систем и систем связи.
Внимание
Одним из трендов последнего десятилетия стало применение концепции умного здания. При этом встаёт закономерный вопрос: в каком случае здание можно назвать умным?
Оборудование с интеллектуальными опциями, например, IP-домофоны с возможностью распознавания лиц или умные счетчики с цифровыми интерфейсами, обеспечивает жилой комплекс дополнительными смарт-функциями, но не делает здание по-настоящему умным.
Умное здание предполагает создание цифровых сервисов на базе интеллектуального оборудования. При этом человек становится активным пользователем умного здания: может получать информацию о приходе своих гостей, самостоятельно создавать пропуска и заявки, управлять климатом и освещением, просматривать камеры видеонаблюдения, задавать и менять права других пользователей.
В основе концепции умного здания лежит принцип персонализации. Это значит, что цифровые сервисы не просто должны открывать для резидентов какие-то возможности, но и отвечать ряду других критериев. Каких именно?
— Полезность
— Доступность
— Простота и удобство использования
Рассмотрим отдельно каждый критерий.
Полезность
Внимание
Сервис полезен для пользователей только в том случае, если дает возможность сэкономить время, увеличить удовлетворенность от пребывания в здании, упростить и оцифровать коммуникацию с управляющей компанией или службой безопасности.
Например, жилой комплекс нельзя назвать умным, если для доступа в подъезд по лицу или мобильному телефону нужно идти в управляющую компанию, писать заявку, оплачивать счёт, затем вместе с представителем УК идти к домофону, чтобы несколько раз сфотографироваться и поднести мобильный телефон.
В умном жилом комплексе путь пользователя сокращается: он может сам себя сфотографировать и через мобильное приложение создать пропуск парой кликов.
Доступность
Сервисы современного умного здания должны быть доступны из мобильного приложения или web-интерфейса.
Внимание
У резидента умного здания нет необходимости взаимодействовать с консьержами, диспетчерами, службой охраны — все пользовательские сервисы доступны ему онлайн. Чтобы получить к ним доступ, нужно просто скачать приложение на смартфон и авторизоваться.
В свою очередь, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация может эффективно управлять инженерными системами здания, на постоянной основе отслеживать потребляемые ресурсы, автоматизировать прием заявок и многое другое через web-интерфейс — личный кабинет.
Удобство и простота использования
В основе реализации сервиса лежит оптимальный сценарий реализации потребности пользователей.
Например, чтобы подать заявку на ремонт или благоустройство, человеку не нужно звонить диспетчеру и описывать проблему. Ведь заявка может потеряться или специалист не вышел на место работы, диспетчер не взял трубку и, как итог, человек потратит время и нервы на решение небольшой проблемы.
Внимание
В умном здании пользователь может оставить заявку через мобильное приложение. Тогда она гарантировано попадет в автоматизированную систему обработки заявок, ей будет назначен исполнитель и срок. Пользователь сможет отследить ход выполнения заявки и даже поставить оценку исполнителю за работу и написать отзыв.
Умным можно назвать только такое здание, в котором интеллектуальное управление обеспечивается с использованием удобных, понятных и доступных цифровых сервисов.
Как создать цифровые сервисы умного здания?
Сегодня вектор развития цифровизации в строительстве направлен на предоставление комплексных решений. Поэтому создание всех пользовательских сервисов обеспечивается специализированным ПО — платформой управления умным зданием.
Такая платформа объединяет оборудование инженерных систем, информационные системы, государственные и частные сервисы, умные устройства в единую цифровую среду. Это обеспечивает эффективное взаимодействие между застройщиком, управляющей компанией и резидентами здания.
Создание умного здания на базе платформы дает возможность эффективно управлять всеми его системами: оперативно реагировать на аварийные ситуации и заявки, контролировать ресурсопотребление, вовремя выставлять счета, отслеживать оплату и многое другое.
К примеру, в современном зданиях есть переговорные комнаты или коворкинги, которые предназначены для резидентов и компаний-арендаторов.
Если у резидента или организации появляется возможность бронировать помещение, то управляющая компания может администрировать заявки на бронь и отслеживать занятость помещений, чтобы оптимизировать управление и соблюсти регламенты обслуживания и клининга.
Внимание
Концепция современного умного здания предполагает, что резиденты, персонал управляющей компании, коммерческие организации, инженерные системы, функции и сервисы управления неразрывно связаны.
Платформа умного здания позволяет резидентам получить доступ к интересующим их услугам, персоналу управляющей компании — эффективно управлять зданием и поддерживать инженерные системы в исправном состоянии. Коммерческим организациям и частным предпринимателям — предложить свои услуги.
Ujin — открытая облачная интеграционная платформа для умных зданий от компании «Юникорн».
«Юникорн» — технологический лидер рынка, Ujin — ключевой продукт, который компания более 5 лет успешно разрабатывает и развивает.
«Юникорн» предоставляет комплексный продукт и сопровождает каждый проект на протяжении всего жизненного цикла — от разработки технического задания до сервисного обслуживания и техподдержки.
Компания работает с крупнейшими застройщики страны. Среди них MR Group, ФСК, Самолет, ЛСР, КОРТРОС, А101, GloraX, ИНТЕКО, Страна Девелопмент, Ак Барс Дом, Да! Девелопмент, СМ Сити, ГК Новый город, ПАН Сити групп, Атлас, Иско-Ч, Культура, Девелопмент ЮГ.
Посмотреть BIM-модели «Юникорн»
Участвует в партнерской программе.