Эффективное управление проектной командой масштабного строительного проекта в Швейцарии благодаря openBIM

Сегодня в нашей уникальной подборке международных проектов, опирающихся на открытые стандарты, речь пойдет о жилом комплексе Eglantine, строящемся вблизи Женевского озера. 

Eglantine – это современный жилой комплекс в городе Морж, западном пригороде Лозанны (Швейцария), реализуемый проектно-строительной компанией Losinger Marazzi SA из столицы. Генеральный подрядчик отвечал за каждый этап проекта: взаимодействие с городскими властями и будущими арендаторами, с инвесторами, проектировщиками и субподрядчиками. Параллельно с этим компания приняла динамичную BIM-стратегию, которая адаптировалась под каждый этап. План реализации BIM, созданный совместно со всеми партнёрами, подчинял себе общую стратегию. Тем самым, Losinger Marazzi преследовала две цели: во-первых, строить эффективнее, и во-вторых, учесть интересы и ожидания всех вовлечённых сторон.  

Жилой комплекс Eglantine

Работа над проектом Eglantine, включающим в себя 450 апартаментов общей площадью 42 500 м² и паркингом площадью 16 000 м², объединила большое количество специалистов и поэтому уже на самых ранних этапах реализации потребовала широкого применения openBIM для соблюдения согласованных требований, оптимизации организационных процессов и эффективного обмена данными между проектными командами.

В рамках проекта применялись два подхода с точки зрения сотрудничества, коммуникации и обмена. Первый затрагивал общение c инвесторами, городскими властями, ассоциациями и будущими жильцами; они определили цели и задачи проекта. Второй подход под руководством генерального подрядчика и инженерной команды касался непосредственно проектирования, включая как архитектурный, так и ландшафтный дизайн жилого комплекса. Он объединил 6 известных архитектурных бюро, три группы инженеров-строителей, геодезиста, три команды гидротехников, инженера по энергоэффективности и шесть внешних партнёров. Все они работали в едином источнике данных (Common Data Environment, CDE) c применением единого открытого стандарта, IFC.

Ниже представлено моделирование бетонных конструкций. Построенная 3D-модель связана с моделями инженеров и дополнена 4D-измерением – типом элемента.

Моделирование бетонных конструкций

Задачи проекта

В результате реализации проекта (в 2022 году) должен появиться жилой район высокого класса, отвечающий швейцарским стандартам устойчивого строительства «Minergie-ECO» и «Site 2000w». Первый из них оценивает аспекты, связанные со здоровьем и экологичностью строительства, при этом учитываются такие показатели как высокая доля дневного света, шумоизоляция, качество воздуха в помещении, доля переработанных строительных материалов, их экологичность и долговечность. В свою очередь, в основе «Site 2000w» лежит предложенная в 1998 году идея о сокращении ежегодного энергопотребления до 2000 Вт на человека к 2050 году, что позволит кратно сократить выбросы углекислого газа. При этом снижение энергопотребления не должно негативно сказываться на мобильности и уровне жизни людей. В рамках «2000-Watt Site» эксперты оценивают масштабные проекты с точки зрения качества, плотности застройки, смешанного использования и мобильности, при этом общее энергопотребление и выбросы CO2 сертифицируемого объекта должны быть оптимизированы в соответствии с концепцией «2000-Watt Society». 

Кроме того, создатели проекта стремились к вовлечению всех сторон, включая будущих жильцов, благодаря применению соучастного  подхода на каждом этапе. Для достижения поставленных целей команда опиралась на самые передовые технологии и с большим уважением относилась к существующему урбанистическому и природному окружению.

OpenBIM и программное обеспечение в проекте 

Компания Losinger Marazzi разрабатывает большую часть своих проектов в openBIM, и Elgantine не стал исключением. При реализации настоящего проекта основы BIM-методологии применялись на всех этапах для сотрудничества, коммуникации и обмена, поскольку интегрированная команда проектировщиков насчитывала 180 специалистов из 20 компаний-партнёров, при этом все они работали в своих приложениях, 12 использовали общий язык, IFC.

IFC-модели в проекте

Используемые открытые форматы: IFC 2x3, IFC4, BCF, MVD, MN95.

Программные продукты: Archicad, Revit, Dynamo, Vectorworks, CADworks, SOLIDworks, Rhinoceros, Covadis, 3DShaper, BIMCollab, dRofus, Solibri Office, Solibri Anywhere, eDoc plans, simpleBIM, Dalux,EVOHOM, eDOCPlans, Lesosai, MS Project, Microsoft Sharepoint, Microsoft Teams.

Подробное описание проекта

На территории 37 500м² расположатся 13 жилых строений, 3 тематические зоны и парк.

Особенностью Elgantine является то, как разрабатывался проект. В 2015 году началась совместная работа над его проектированием, объединившая представителей муниципалитета, гражданского общества и генерального подрядчика вокруг четырёх основных тем: «мобильность», «природа и окружающая среда», «требования к качеству», «удобства и досуг». В результате родилась амбициозная концепция динамичного и устойчивого жилого района, отвечающего высоким экологическим стандартам Швейцарии. Так вырабатывался соучастный подход к проектированию, интегрированное параллельное проектирование (Integrated Concurrent Engineering, ICE), вовлекающий не только проектировщиков, инженеров и других специалистов, но и будущих жильцов, муниципалитет и инвесторов. Дальнейшая эффективная стратегия и реализация были непременно сопряжены с применением методологии openBIM. Компания Losinger Marazzi имела необходимые знания и опыт, поскольку занималась развитием, управлением и реализацией BIM-проектов на протяжении 7 лет. В работе было выделено 3 ключевых аспекта: сотрудничество, коммуникация и обмен. Только совместная работа позволяла достичь как общих, так и частных целей, поэтому на проекте формировались гибкие и динамичные суб-команды для оперативного решения возникающих вопросов, при этом коммуникация и обмен данными должны были оставаться простыми и прозрачными. Таким образом, обеспечивалось высокое качество и совместное решение проблем.

Причинами принятия стратегии интегрированного параллельного проектирования в 2017 году стали несколько факторов. Во-первых, такой подход дал возможность вовлекать любое необходимое количество дисциплин. Во-вторых, позволил усложнить рабочие процессы, параллельно выполняемые на разных участках проекта (механика, электрика, сантехника, строительство, ландшафт и т.д.). В-третьих, такой подход позволял командам решать проблемы, а не создавать их. Стратегия, построенная на интеграции дисциплин и одновременном согласованном исполнении, доказала свою эффективность в рамках проекта Eglantine.

Eglantine предлагает все три основных для Швейцарии типа жилищного производства: аренда, индивидуальная собственность (материальные активы) и кооператив, здесь реализована концепция двора без машин. Восемь зданий были профинансированы частными инвесторами, 111 апартаментов выкуплены физическими лицами, а последнее строение управляется и реализуется ассоциацией. Последний этап строительства должен завершиться в 2022 году, тогда же будут закончены работы по благоустройству территории и оставшейся части парка.

Подробное описание openBIM в проекте 

В основу проекта легло интегрированное параллельное проектирование (ICE), осуществляемое командой из 180 специалистов под управлением Losinger Marazzi. Проект был полностью оцифрован, что делало координацию работ и проектирование более точными и понятными для всех участников.

Первой задачей, стоявшей перед командой, было обновление изначального плана реализации BIM: каждый пример использования openBIM в рамках проекта Eglantine был определён в данном документе. После каждого собрания план реализации обновлялся согласно обсуждённым и утверждённым требованиям и параметрам. Подобная гибкость стратегии позволила включать новые примеры использования и внедрять инновации на каждом участке работ. Одним из главных элементов плана стали требования геолокации, определённые Швейцарской национальной системой координат MN95, которые были применены к тысячам IFC-файлов, созданных в различных приложениях. Добавление данного параметра обеспечило высокую точность контроля на этапе проектирования, позволив избежать дорогостоящих ошибок на строительной площадке.

Слева – сборная бетонная панель, справа – Данные геолокализации IFC-модели

Следующим шагом была оцифровка объектов: в базе данных dRofus собиралась вся доступная информация, после чего данные группировались отдельно для каждого объекта. Объединение релевантной информации позволило выделить 14 объектов (12 зданий, паркинг и ландшафт). Параллельно генеральный подрядчик назначил менеджеров, отвечающих за проектирование и BIM, оба получили роль модераторов внутри ICE-команды, в их зону ответственности вошли: ландшафтный дизайн, строительный объект, энергоэффективность и дизайн жилой среды. После того, как данные элементы были определены, все партнёры смогли приступить к созданию BIM-моделей. Необходимо было определить устойчивое строительство, создать модели с учётом всех требований и выделить ограничения (что не могло быть использовано или реализовано). Затем вовлекались производители, их привлечение уже на ранних этапах проектирования позволяло создавать каждый элемент лишь единожды, в противном случае на согласование и внесение изменений могли уйти годы. 

В проекте Eglantine 5 из 12 фасадов создавались из сборных деревянных или бетонных панелей. Ими непросто было управлять в IFC, поскольку в строительстве и на производстве – разные принципы моделирования. Точка равновесия между ними была найдена благодаря использованию одной и той же модели сначала для координации и проектирования, затем для создания макетов сборных элементов. Полученные макеты наравне с остальными проходили валидацию на сервере eDOC.

К другим примерам использования открытых стандартов в проекте можно отнести:

• EVOHOM – это специально разработанный в партнёрстве с Wild-dots онлайн-инструмент, опирающийся на IFC-модель проектировщика. Он извлекал данные объекта из предоставленной базы, чтобы создать удобную трёхмерную среду, в которой пользователи могли выбрать отделку и материалы на свой вкус, сразу видя изменения в бюджете.

• Расширенное сотрудничество в openBIM для новых дисциплин: например, геодезист смог работать с контекстной BIM-моделью, инженер-строитель использовал её для проектирования трубопроводов, а производители – для ландшафтного дизайна.
• Представления и количества, полученные из IFC-данных, позволили избежать проблем, связанных с дублированием и неактуальностью информации.
  
• Земляные работы и программирование были тесно связаны с другими работами на строительной площадке, что позволило оптимизировать каждый шаг и повысить безопасность. 
  
• Напечатанные на 3D-принтере камеры появились как результат совместной работы специалистов по проектированию трубопроводов и ландшафта, с одной стороны, и стартапом MOBBOT – с другой. Им удалось разработать и напечатать кастомизированные подземные бетонные камеры.
  
• Dalux – BIMtoField-инструмент, собирающий созданные данные, актуальную IFC-модель и макеты каждой дисциплины, доступные в облачном хранилище. Приложение совместимо со смартфоном и планшетом, благодаря чему вся проектная команда получает доступ к хранящейся в нём информации.
  

Ниже – кастомизированные бетонные камеры для нужд механики, электрики и сантехники, напечатанные на 3D-принтере и доставленные на строительную площадку.

Кастомизированные бетонные камеры для нужд механики, электрики и сантехники, напечатанные на 3D-принтере и доставленные на строительную площадку

Преимущества использования openBIM

Практика openBIM позволила проектной команде применять принципы устойчивого строительства, оптимизировать каждый этап проекта, добиться высшего качества и высокой эффективности без отставаний от графика, а именно:

• Эффективной организации: сотрудничество, коммуникация и обмен становятся динамичными и не встречают никаких препятствий.
• Эффективного планирования, ведущего к экономии времени и денег. 
  
• Эффективного проектирования: благодаря скоординированности всех дисциплин возникает всё меньше непредвиденных проблем на строительной площадке. 
  
• Эффективного и устойчивого строительства жилого района: снижение энергопотребления, производство возобновляемой энергии, поскольку проект разрабатывался в соответствии со Швейцарскими стандартами «Minergie-ECO» и «Site 2000W».