BIM-проект многоквартирного жилого дома (г. Сыктывкар)

Многоквартирный жилой дом "Олимп" со встроенными помещениями административного назначения и встроенной автостоянкой по адресу Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова, 72 разработан индивидуально. Основное функциональное назначение здания – жилое. На первом и в цокольном этаже здания размещены встроенные помещения административного назначения. Так же в цокольном этаже размещена автостоянка для личного транспорта.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

Наименование	Ед. изм.	Величина
Площадь земельного участка (II этап строительства)	м2	3135,0
Площадь застройки	м2	920,58
Коэффициент застройки  (в пределах границ отведенного земельного участка)	д. ед	0,294
Коэффициент плотности застройки (в границах квартала улиц Куратова, Карла Маркса, Октябрьский проспект, Первомайская)	д. ед	0,52
Площадь жилого здания в т.ч. общая площадь квартир	м2	10421,16 7851,04
Количество квартир в т.ч. однокомнатных двухкомнатных трехкомнатных четырехкомнатных	шт	160 80 64 8 8
Количество этажей	этаж	18
Этажность здания	этаж	18
Количество жилых секций	шт.	1
Строительный объем	м3	42408,31
Общая площадь встроенных офисных помещений	м2	856,90
Вместимость встроенной автостоянки	машино-мест	17
Продолжительность строительства	мес.	19

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Композиционное, стилистическое и цветовое решение фасадов, тип наружной отделки выбраны с учетом  гармоничного сочетания с обликом ранее построенных жилых зданий, располагающихся вдоль ул.Куратова.

Функциональное назначение здания – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Главный вход в здание организован с южной стороны здания со стороны двора. Основной проезд к зданию решен от ул.Куратова.

Входные группы офисов расположены по «внешней» стороне здания (северо-западной и северо-восточной).

Здание  II уровня ответственности. Высота здания превышает 50м. Высота цокольного этажа составляет 2,8м (2,9 в части расположения офисов оси А-Е); 1-го этажа (офисного) – 3,3м, последующих жилых этажей 2-17 – 3,0м. В здании предусмотрен технический чердак для размещения инженерно-технических коммуникаций высотой в свету – 1,8м

Количество этажей – 18.

Здание отвечает требованиям I степени огнестойкости по 123-ФЗ «Технический регламент по пожарной безопасности».

Класс функциональной пожарной опасности:

Ф1.3-Многоквартирные жилые дома;

Ф4.3 – офисы,

Ф5.2 - стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта.

Класс конструктивной пожарной опасности  - С0.

Объемно-планировочные решения (компоновка, количество квартир и планировка этажей) разработаны с учетом оптимального внутреннего зонирования и требований заказчика.

Рис.1-2. Главный фасад объекта

Рис.3-4. Фрагменты фасада

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Наружные стены ниже отметки -3,100 до отметки -2,600

Кладка из блоков КСР-ПС по ГОСТ 6133-99 толщиной 190 мм и бетонных блоков КСЛ толщиной 120 мм с утеплением между ними плитами «Пеноплекс» по ТУ 5767-006-56925804-2007 общей толщиной 120 мм.

Наружные стены выше отметки -2,600.

Стены наружные – самонесущие, трехслойные, с поэтажнымопиранием на перекрытия. Внутренняя часть наружной стены – кладка с применением бетонных камней КСР-ПС по ГОСТ 6133-99 на цементно-песчаном растворе толщиной 190 мм. Внешняя часть наружной стены – керамогранит. Утеплитель негорючий на основе минеральной ваты – "ТЕХНОВЕНТ" по ТУ 5762-002-74182181-2007 общей толщиной 120 мм.

Колонны (пилоны)

Предусмотрены из монолитного железобетона шириной 300 мм, высотой от 800 мм до 1000 мм из бетона класса В35, F75, W8.

Диафрагмы жесткости

Запроектированы из монолитного железобетона толщиной 240 мм из бетона класса В35, F75, W8.

Перекрытия

Безбалочные из монолитного железобетона, в виде гладкой плиты толщиной 180 мм. Класс бетона принят В30, F75, W8. По внешнему контуру предусмотрены терморазрывы для минимизации тепловых потерь через наружное ограждение.

Перегородки

Перегородки выполнены из плит (блоков) гипсовых пазогребневых обыкновенных полнотелых КНАУФ по ТУ 5742-003-05287561-2003 толщиной 80 мм. Перегородки в санузлах выполнены из плит (блоков) гипсовых пазогребневых полнотелых гидрофобизированных КНАУФ по ТУ 5742-003-05287561-2003 толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм предусмотрены из силикатного кирпича СУР 150/25 ГОСТ 379-95 на ребро с воздушным зазором 70 мм. Перегородки в цокольном этаже и в тамбурах выполнены толщиной 120 мм из кирпича керамического полнотелого утолщенного К-У 75/15 ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе М50 ГОСТ 28013-98.

Перемычки

Сборные железобетонные по серии 1.038.1-1

Лестницы

Марши – сборные железобетонные марши по серии 1.151.1-7, вып. 1.

Площадки – монолитные железобетонные толщиной 180 мм.

Окна и балконные двери жилых помещений

Двухкамерный стеклопакет из поливинилхлоридных профилей системы «Montblank»;

 

Двери

Наружные по ГОСТ 24698-81; внутренние по ГОСТ 6629-88.;

Кровля

Балластная (гравий) с тёплым чердаком, в, утеплитель – плиты полистирольные «Пеноплекс 35»  по ТУ 5767-006-56925804-2007 толщиной 150 мм.

Рис.5. Диафрагма

Рис.6. Плита фундамента

Рис.7. Плита фундамента 2

Рис. 8. Приямок

Рис.9. Приямок 2

Рис. 10. Лестничная клетка

Рис. 11. Лестничная клетка

Рис. 12. Узлы перекрытия

Рис.13. Узлы перекрытия 2

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

В проекте приняты раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения.

Согласно ТУ №6885 напор в существующей водопроводной сети составляет 2,4 атм.= 24,0м вод. ст.

В проекте приняты следующие системы водоснабжения:

 В1 – система хозяйственно-питьевого водоснабжения здания (в т.ч. и для жилья);

 В1.3 – система хозяйственно-питьевого холодного водоснабжения встроенных помещений (офисов);

 Т3 – система горячего водоснабжения жилья;

 Т3.3 – система горячего водоснабжения встроенных помещений (офисов);

 Т4 – циркуляционный трубопровод системы ГВС жилья;

 В2 – система противопожарного водоснабжения.

Описание системы внутреннего пожаротушения В2 смотреть в разделе 9.

Система хозяйственно-питьевого холодного водоснабжения в техподполье кольцевая, стояки монтируются тупиковыми участками.

Два ввода хозяйственно-питьевого водопровода В1 предусмотрены в техническом подвале в помещении водомерного узла. Вводы водопровода осуществляется с устройством герметизации и тщательной заделкой зазоров плотным водо- и газонепроницаемым материалом.

На вводе в здание в помещении узла учёта воды, расположенном в цокольном этаже, устанавливаются водомерные узлы с электромагнитными расходомерами МастерФлоу, учёт воды ведётся раздельно на жилые и встроенные помещения. См. пункт «л».

В помещении насосной в цокольном этаже предусматривается установка повышения давления Grundfos Hydro Multi-E. Во избежание шума и вибрации насосная установка устанавливается на виброосновании с установкой на трубопроводах фланцевых виброкомпенсаторов.

Проектируемая система хозяйственно-бытовой канализации принята самотечной.

Наружная сеть хозяйственно-бытовой канализации К1 и ливневой канализации К2 принята из труб гофрированных двуслойных «PRAGMA» из полипропилена блоксополимера (PP-B)для систем канализации и водоотведения по ТУ 2248-001-96467180-2008 с изм. №1 (Изготовитель ООО «Пайплайн Рус») SN8 DN/ID 160-600 мм.

В точках врезки, на поворотах сети хозяйственно-бытовой канализации устанавливаются канализационные колодцы из сборных ж/б элементов серии 3.9004.1-14 по т.п. 902-09-22.84.

Описание системы наружной ливневой канализации см. п. «д».

При пересечении канализации со стенками колодца предусмотрены футляры из стальных труб по ГОСТ10704-91*. Проектом предусматривается весьма усиленная антикоррозийная изоляция стальных футляров по ГОСТ 9.602-2005.

Трубопроводы из полипропилена нейтральны при взаимодействии с грунтами.

По материалам инженерно – геологического отчета площадки проектируемого жилого здания и трасс трубопроводов выявлены 14 инженерно-геологические элементы (ИГЭ). Трубы проложены в следующих слоях грунта:

– Современные техногенные отложения (tIV) установлены под слоем асфальта и щебня (0,2м). Представлены песками мелкими, малой степени водонасыщения, средней плотности, с включениями крупнообломочного материала. Мощность отложений до 1,3м.

– Верхнечетвертичные аллювиальные отложения (aIII) вскрыты под техногенными грунтами. Основу отложений составляют глины легкие туго-, мягко- и текучепластичные, слоистые, ожелезненные, бурой окраски. Мощность отложений до 3,4 м. Средне- и сульнопучинистые.

– Верхнечетвертичные озерно-ледниковые отложения микулинского горизонта (lgIIImk) распространены под аллювием на глубинах 3,0–4,4 м (отметки кровли 105–106 м). В литологическом составе развиты суглинки полутвердые, туго- и мягкопластичные, легкие и тяжелые, бурой, буро-серой и серой окраски, массивные и слоистые, с включениями гравия и галки, а также пески пылеватые, насыщенные водой, средней плотности и плотные, бурые и серые. Мощность отложений до 7,7 м. Слабопучинистые.

Подземные воды установлены на глубинах 6.8–13.8 м от поверхности.

В насыпных песках, в дождливые периоды года, возможно формирование верховодки.

Нормативная глубина сезонного промерзания в районе г. Сыктывкара для суглинков и глин составляет 1,7 м, для супесей, песков мелких и пылеватых – 2,1 м, для песков средней крупности и гравелистых – 2,2 м.

Основание под трубы «PRAGMA», прокладываемые в глинистых грунтах, делать грунтовое плоское с подготовкой из песчаного грунта с послойным уплотнением толщиной 0,1-0,15м, с углом охвата трубы 60°-180°. Засыпка песком пазух траншеи и их уплотнение должно производиться послойно толщиной 0,1 м. Коэффициент уплотнения 0,95. Уложенный трубопровод засыпают на высоту 0,3 м выше верха трубопровода песчаным грунтом, не содержащим твердых включений.

Рис. 14-22. Фрагменты водоснабжения и канализации

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Для компенсации теплопотерь помещений и поддержания в них нормируемого микроклимата предусматривается отопление.

Отопление проектируемого жилого дома – водяное.

Температура теплоносителя в системах отопления 95 - 70 °С.

Системы отопления жилого дома – однотрубные вертикальные с верхней разводкой подающих и нижней разводкой обратных трубопроводов. Отопление машинных помещений - электрическое с помощью электропечей ПЭТ-4 мощностью 1 кВт. Отопительные приборы – биметаллические радиаторы General Radiator модель BILUX plus 500. Для регулирования расхода теплоносителя на подводках к приборам предусматривается установка регулирующей арматуры – краны регулирующие проходные типа КРПП.

Для стабильной работы систем отопления на подающих стояках здания устанавливаются запорные шаровые краны фирмы Danfoss, а на обратных – ручные балансировочные клапаны балансировочные клапаны Ballorex в комплекте с дренажными кранами. Удаление воздуха из систем отопления осуществляется кранами Маевского и кранами шаровыми с воздуховыпускным устройством фирмы Danfoss, устанавливаемые в верхних точках систем. На стояках и в низших точках магистрали отопления устанавливаются спускники. Для стояков отопления и магистральных трубопроводов, проложенных в цокольном этаже, приняты водогазопроводные трубы по ГОСТ 3262-75* и стальные электросварные по ГОСТ 10704 - 91.

Трубопроводы систем отопления в цок.этаже прокладываются под потолком на отм. минус 0,70. Трубопроводы систем отопления в чердаке прокладываются над полом на отм.+ 51.100.

Трубопроводы системы отопления, прокладываемые по цокольному этажу и чердаку, теплоизолируются трубками K-FLEX ST толщиной 25 мм по ТУ 2535-001-75218277-05, группа горючести Г1 (ГОСТ 30224-94). Покровный слой – покрытие AL CLAD по

ТУ 2535-75218277-05.

Антикоррозийное покрытие – масляно-битумное в 2 слоя по грунту ГФ-021 по ГОСТ 25129-82 и ОСТ 6-10-426-79.

Система вентиляции проектируемого жилого дома общеобменная с естественным побуждением, предназначена для поддержания внутренних параметров, отвечающих требованиям ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СНиП 41-01-2003.

Вытяжка с кухонь двух последних этажей принята с механическим побуждением с помощью бытовых осевых вентиляторов марки Vents 125 Ф фирмы «Vents».

Количество удаляемого воздуха из помещений квартир:

кухни (с электроплитами)	- 60 м3/ч;
ванные	- 25 м3/ч;
санитарные узлы	- 25 м3/ч;
совмещенные санитарные узлы	- 25 м3/ч;

Удаление воздуха из жилых помещений квартир предусматривается через вытяжные каналы кухонь, ванных и санитарных узлов.

Вытяжка осуществляется из верхней части помещений через металлические воздуховоды с пределом огнестойкости EI30 с последующим выбросом воздуха в теплый чердак, далее в атмосферу через вытяжную шахту с водосборным поддоном. Приток – неорганизованный. Поступление наружного воздуха в помещения квартир предусмотрено через приточные устройства с системой "Гигро" компании "AERECO", регулируемые оконные створки пластиковых окон с поворотно-откидным открыванием и через неплотности дверей.

Вентиляция помещений индивидуального теплового пункта, насосной и эл.щитовых, предусмотрена отдельными вытяжными воздуховодами, далее в атмосферу через вытяжные шахты. Удаление воздуха из машинных помещений осуществляется с помощью дефлекторов, установленных на покрытии.

Рис. 23. Фрагмент системы отопления и вентиляции

Bim-модели по разделам:

- АР (Архитектурные решения)

- КР (Конструктивные решения)

Проектирование внутренних инженерных систем:

- ОВ (Отопление и вентиляция)

- ВК (Водоснабжение и канализация)