Офис будущего в Гонконге — проект компании Henderson

В 2017 году компания Henderson купила многоэтажную стоянку рядом c Bank of China Tower. Теперь на этом месте будет построен небоскреб площадью с офисами класса А: 

— высотой 190 м;

— площадью 465 000 квадратных футов;

— с 36 этажами (включая первый этаж) и 5 цокольными этажами и подземной парковкой.

Компания Henderson купила участок со стоянкой за 23,3 млрд. гонконгских долларов (3 млрд. долларов). Пока что это самое дорогое место для строительства в мире. 

The Henderson Murray Road, Central

Башня спроектирована как «Офис будущего», а ее основание приподнято над землей, чтобы укрыть общие дворы и сады. Архитектура здания имитирует форму бутона баугинии, которую еще называют гонконгской орхидеей. Цветок изображен на флаге Гонконга и символичен для жителей города, потому что впервые был выращен в местных ботанических садах. 

Флаг Гонконга

Цветок гонконгской орхидеи

Стеклянный фасад спроектировала лондонская студия Захи Хадид. Архитекторы создали контраст с другими соседними зданиями. Например, с башней Pei Банка Китая, штаб-квартирой HSBC в здании Foster и Липпо-центром. 

Липпо-центр — офисный комплекс.

Фасад здания будет облицован четырехслойным стеклопакетом с двойным ламинированием и двойной кривизной. У стеклопакетов с низкое содержание железа и коэффициент теплопроводности. Это нужно для эффективной теплоизоляции здания и снижения нагрузки при охлаждении, а также для повышения устойчивости спроектированного фасада.

Для проекта запатентовали солнечный вентилятор (SRV). Его установят по периметру этажей для поддержания комфортной температуры в помещении. Примерно на ⅔ высоты башни появятся балконы из изогнутых сегментов. На балконах разобьют сад, а на крыше разместят площадки для занятий спортом. 

Башня будет приподнята над землей на высоких сваях. Под зданием устроят дворы и сады, соединенные сетью пешеходных дорожек. На последнем этаже планируют сделать ресторан с панорамным видом и стеклянным потолком. 

Небоскреб построят из высокопрочной стальной конструкции и спроектируют так, чтобы достичь рейтинга устойчивости LEED Platinum. 

LEED – система сертификации зданий, рейтинговый стандарт, который подтверждает применение эффективных и экологичных методов проектирования и строительства. Оценка присваивается на основе показателей: 

• экономия энергии;
• водоэффективность; 
• сокращение выбросов CO2;
• улучшение качества окружающей среды и среды внутри помещений;
• рациональное использование ресурсов.

Каждый этаж башни будет просторным, с широким пролетом в 26 м. Это станет возможным благодаря стальным конструкциям, отсутствию колонн и большому количеству естественного света. Офисы можно организовать по принципу open space, тем самым обеспечить гибкость и новый уровень возможностей совместной работы для арендаторов. 

Видео с канала ZahaHadid Architects о небоскребе Henderson

Все участники проекта будут работать по стандарту OpenBIM, чтобы обеспечить совместимую среду при обмене данными между программными продуктами. 

IFC дает свободу выбора ПО, чтобы можно было выбрать ту программу, которая лучше всего подходит для решения задачи и создания полноценной модели. 

Возможность выбора ПО особенно важная для проекта с таким нетипичным дизайном и привлечением производителей и специалистов на ранних стадиях. Высокий уровень детализации и проработки модели обеспечивает координацию при изготовлении и раннем выявлении проблем. Помогает принять оптимальные инженерные решения. Например, распределение нагрузки на стойки, улучшение конфигурация стальной арматуры т.д.

«В нашем проекте мы выгружали модель в IFC формат из 5 различных программных продуктов для дальнейшего анализа. Например, нормализации для беспрецедентной геометрии фасада, CFD нетипичного технического помещения, прототипирования нижней муфты дождевателей и т.д.» — говорят авторы проекта башни.

Henderson проектировался международной группой авторов. Для работы привлекали разных специалистов, которые используют разные программные решения. В вопросах координации такого сложного проекта был важен Single Source of Truth — единый источник истины. 

В проектировании это практика структурирования BIM-моделей и связанных с ними данных таким образом, чтобы каждый элемент данных осваивался только в одном месте.

«BCF предоставляет легкое и кроссплатформенное решение для обмена и отслеживания изменений. Работая в среде управления BCF, проектная группа применяла несколько специализированных программ: Navisworks, Dalux, Trimble Connect, Solibri с различным типам и без труда отслеживала все изменения» — один из авторов. 

Совместимые, прозрачные и надежные данные позволяют создать устойчивый цифровой двойник. Применение OpenBIM гарантирует, что данные в проекте будут совместимы между разными ПО в процессе обмена на протяжение всего проектного цикла.

Проект Henderson в фактах и цифрах: 

— Пространственная координация завершена за 2 недели до изготовления металлоконструкций.

— Интегрированный BIM в LOD-G-400 получен до фиксации MEP.

— Офисное пространство максимизировано за счет включения 90% маршрутов MEP в зону стального каркаса.

— Автоматическая проверка модели и демаркация размерных габаритов позволили сократить затрачиваемое на работу время.

— Проект включает более 60% цилиндрических или двояковогнутых стеклянных панелей.

— Оцифровано более 4000 фасадных панелей, включая конические или двояковыпуклые панели для заводского изготовления.

— Оцифровано более 16 000 тонн стальных конструкций для заводской сборки.

— Моделирование возможных вариантов сборки с помощью openBIM позволяет на 45% сократить время на установку балок перекрытия цокольного этажа и сэкономить 80% стали для подвесных опор. 

— Более 20 организаций работали над проектом в среде openBIM. 

— Концепция бесконтактного взаимодействия будет реализована с помощью различных ИТ-инфраструктур. Например, система управления лифтами на основе искусственного интеллекта. 

Зоны и этажи здания

Процесс стройки

Официальный сайт проекта