Особенности «зеленого» строительства в России

Сколько объектов в год сертифицируется по экологическим стандартам, что это за стандарты и из чего еще складывается «зеленое» строительство в России, рассказывает руководитель направления LEED и BREEAM EcoStandard group Анастасия Макаренко

Что такое «зеленое» строительство? Прежде всего, это подход к проектированию, строительству и эксплуатации недвижимости, который минимизирует ее негативное воздействие на окружающую среду. Это достигается за счет рационального потребления природных ресурсов при одновременном улучшении качества объекта и создании комфортных условий для пользователей.

«Экологичными» и «зелеными» часто называют вещи и процессы, которые таковыми не являются, потому что оценка дается на основании субъективного мнения говорящего. Чем больше общество придавало значения экологическим свойствам товаров и услуг и чем больше «зеленых» товаров и услуг появлялось на рынке, тем очевиднее становилась необходимость иметь объективный инструмент оценки и проверки этих свойств продукта. Так в строительстве появились «зеленые» стандарты – перечни правил и рекомендаций по созданию и эксплуатации построек, которые бы минимально влияли на окружающую среду и создавали бы экологически безопасные условия для жизни и работы людей. Такие стандарты помогают оценить экологическую эффективность зданий и могут применяться к проектируемым и уже построенным зданиям.

Самые актуальные стандарты в России и в мире – это американский LEED и британский BREEAM. По LEED в 2017 году в России было сертифицировано 3 объекта, а по BREEAM 7. Это меньше, чем в 2015-2016 году, но сопоставимо с тенденцией 2012-2016 годов.

Обращаться за получением сертификата лучше в самом начале проектирования, чтобы заложить в план необходимые технические решения. Многие застройщики так и делают. Финальный же сертификат объект получает только после ввода в эксплуатацию, поэтому между началом сертификации и ее окончанием может пройти 1-3 года.

Получается, что количество объектов, получивших сертификат в том или ином году, не является прямым показателем интереса к «зеленому» строительству в этот период. К примеру, 16 объектов по BREEAM, получивших сертификат в 2015 году, отражают интерес к системе в 2013-2014 году. В 2017 году появилась национальная версия международного стандарта BREEAM, на данный момент столкнувшаяся с трудностями адаптации.

На июль 2018 года в сфере строительства существуют следующие российские экологические стандарты:

• Оценка экоустойчивости среды обитания САР-СПЗС[1] (2-3 объекта[2]);
• Система добровольной экологической сертификации объектов недвижимости «Зелёные стандарты» (2-3 объекта);
• СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 «Зелёное строительство» (0 объектов);
• Система добровольной сертификации (СДС) экологически безопасных коттеджных поселков EcoVillage (40-50 объектов);
• СДС РУСО[3] (9 объектов).

По стандарту СДС РУСО в 2018 году прошли сертификацию 9 из 12 стадионов, принимающих игры Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России. Остальные 3 стадиона были сертифицированы по стандарту BREEAM.

События мирового уровня, по масштабу аналогичные Чемпионату мира по футболу, как правило, требуют соответствия объектов недвижимости экологическим стандартам, и это благоприятно сказывается на развитии «зеленого» строительства в стране. Увы, не все объекты Олимпиады в Сочи в 2014 году получили сертификат, как планировалось. Тем не менее, рост спроса, объявление тендеров и любое другое движение вокруг экостандартов стимулирует рост осведомленности людей об экологической сертификации, а заодно повышает компетентность специалистов в этой области.

И международные, и российские экологические стандарты построены по одному принципу: в них есть обязательные минимальные требования, без выполнения которых получение сертификата невозможно, и есть дополнительные требования, за которые объект получает баллы. Как правило, есть несколько уровней, к которым объекты относят исходя из количества набранных баллов – чем больше баллов, тем выше уровень. Такая система позволяют сравнивать объекты между собой, а застройщикам – определять целевой уровень для всех своих зданий.

Любой стандарт – это инструмент, который можно и нужно применять. Осознанное внедрение системы менеджмента по стандартам ISO для компании будет эффективно, а неосознанное обернется нагромождением документов и лишней волокитой. Также и в «зеленом» строительстве - важно правильно применять стандарт и в дальнейшем сам сертификат. 

Наличие «зеленого» сертификата у объекта недвижимости дает ему ряд преимуществ:

• Повышает рыночную стоимость объекта.
• Увеличивает стоимость арендной ставки, упрощает поиск арендаторов.
• Снижает финансовые, инвестиционные, техногенные и другие риски благодаря внедрению эффективных систем контроля ресурсопотребления.
• Выделяет объект среди конкурентов и дает дополнительный инструмент маркетинга.
• Делает объект более экологически безопасным, комфортным, надежным и в целом качественным.
• Снижает расходы на водо- и энергопотребление.
• Снижает негативное воздействие объекта на окружающую среду.
• На деле доказывает экологическую ответственность компании-застройщика, что делает ее объекты более привлекательными для сотрудников и посетителей и повышает их лояльность. Помещает объект в список ста сертифицированных - т.е. по многим параметрам лучших - российских объектов.  

Мы разобрались, что такое «зеленое» строительство, какие бывают стандарты, как они работают и что дают объекту недвижимости. Теперь самое время поговорить об особенностях этой отрасли в России. Их можно выделить шесть:

1. Интерес к «зеленому» строительству и сертификации в России наблюдается в основном со стороны западных компаний, что ведет к низкой популярности отечественных стандартов.
2. Наличие определенного уровня «зеленой» сертификации может повлиять на выбор здания в качестве офиса для международной компании с едиными экологическими стандартами для представительств во всех странах.
3. Компании получают сертификаты в основном ради маркетинговых и других конкурентных преимуществ своих объектов. Использование стандартов по их прямому назначению – для  оптимизации потребления ресурсов, повышения производительности, экологичности, безопасности объекта – почти не встречается.
4. Каждые 1-2 года появляются новые национальные стандарты, разработанные в том числе коммерческими структурами. Целесообразность этого сомнительна, но российские компании не оставляют надежды на развитие «зеленого» строительства в РФ.
5. События мирового уровня – вроде Чемпионата мира и Олимпиады - вносят значительный вклад в развитие «зеленого» строительства.
6. Внедрению «зеленых» инноваций в массовое строительство и производство препятствует отсутствие работающих рыночных механизмов, а также господдержки: налоговых льгот, выгодных кредитов, грантов и нефинансового стимулирования.