BIM-проект административно-офисного здания (г. Москва)

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Участок реконструируемого здания общей площадью 5249 м2 располагается в Центральном округе города Москвы, район Басманный, в сложившейся застройке города на месте примыкания Яковоапостольского переулка к Лялину переулку. Здание главным фасадом с восточной стороны, ориентировано на Лялин переулок, с северной части примыкает к двухэтажному нежилому зданию, с запада здание выходит на внутридворовую площадку своей территории. Пятиэтажное жилое здание расположено несколько далее, с южной стороны. Вдоль по Лялиному переулку располагается шестиэтажное жилое здание.

Рельеф участка спокойный и не имеет выраженных перепадов высот. Наблюдается понижение рельефа по Яковоапостольскому переулку.

Основной въезд на участок запроектирован со стороны Лялина переулка, через небольшую площадку, непосредственно в подземную автостоянку, рассчитанную на 12 машиномест.

На минус первом этаже, кроме подземной автостоянки, предполагается разместить технические помещения для обслуживания здания.

Рис. 1. Визуализация административно-офисного здания

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Реконструируемое здание, согласно имеющимся документам, не является памятником архитектуры. Здание - двухэтажное,
относительно прямоугольное в плане, со скатной кровлей. Оно имеет одноэтажную пристройку в глубине территории (д.18, стр.3). Здание
находится в очень изношенном состоянии, по данным обследования, проведенном в 2011 году, большая часть несущих конструкций и
перекрытий потеряли до 60-70% несущей способности. Перекрытия - деревянные, требуют замены, как по несущим, так и по
противопожарным требованиям. Обветшавший фасад портит облик в целом очень привлекательного переулка центра Москвы.

Проектом предусматривается реконструкция существующего здания, с сохранением этажности и основных пропорций старого здания
со стороны главного фасада по Лялиному переулку. В конструктивной части проекта предусмотрено усиление и частичная замена несущих конструкций здания. Архитектурная часть предполагает обновление и реновацию фасада в классическом Московском стиле, отвечающим существующей прилегающей застройке. К существующему зданию проектом предусматривается пристраиваемая часть различной этажности, от двух до пяти этажей, с использованием кровли ниже расположенных этажей, как террас. Все вновь возводимое здание, вместе с
существующим, решено в едином классическом архитектурном стиле. Объемно-планировочное решение вновь возводимого объема
предполагает ступенчатый подъем к пятому этажу, что с одной стороны, придаст зданию определенную легкость, с другой - не будет
психологически мешать существующим зданиям.

Проведенный анализ предпроектного предложения показал отсутствие отрицательного воздействия на инсоляцию окружающей
застройки. С точки зрения пожарной безопасности вновь проектируемого объема, учтены и соблюдены все требования соответствующих норм и регламентов.

Под всем зданием запроектирован подземный этаж для размещения автостоянки и технических помещений.
Здание имеет администратвно-офисное назначение.

Рис.2. Фрагмент фасада административно-офисного здания

Рис.3. Перспективное изображение №1 административно-офисного здания

Рис.4. Перспективное изображение №2 административно-офисного здания

Рис.5. Перспективное изображение №3 административно-офисного здания

Рис.6. Перспективное изображение №4 административно-офисного здания

Bim-модели по разделам:

- АР (Архитектурные решения)