Современное решение для панельного домостроения – система PAROC PreWIS

Что такое PAROC PreWIS

Задача по снижению сроков строительства для девелоперов сегодня становится наиболее актуальной. С введением новых поправок в 214-ФЗ застройщики вынуждены всё чаще обращаться в банки за финансированием, а суммы кредитов будут увеличиваться. В данной ситуации большую роль играет стоимость денег. Чем быстрее застройщик вернёт кредит, тем меньше процентов он заплатит, и тем быстрее получит деньги дольщиков с эскроу-счетов.

У компании Paroc есть своя готовая технология, которая позволяет не только строить быстрее, но и гарантирует разумную себестоимость и высокое качество строительства, а также выполнение требований по энергоэффективности объектов.

Это система PAROC PreWIS (Prefabricated Wall Insulation System) – полностью готовое решение, которое включает в себя тонкослойную штукатурную систему, ламельную плиту и бетонную облицовку. Изоляционный слой монтируется в заводских условиях – со штукатурным слоем или без. Для утепления используется специально разработанная ламельная теплоизоляция PAROC COL 50. Её отличает высокая прочность на отрыв слоёв – 120 kPa.

Технология индустриализации штукатурных фасадов пришла на российский рынок из Финляндии, где она получила широкое применение и высокие оценки строителей.

Как работает технология

Готовая панель предварительно грунтуется перед транспортировкой, доставляется на стройплощадку, где затем происходит монтаж панелей. Финальный этап – оштукатуривание. Заводская технология позволяет монтировать панели круглогодично, в том числе и в зимний период (в этом случае штукатурный слой можно нанести весной).

Применение высокопрочных ламелей PAROC COL 50 позволяет использовать композитные анкерные элементы. Например, тарельчатый дюбель TERMOCLIP Стена 5, выполненный из блок-сополимера на основе высокомолекулярного полиэтилена, обладающего высокими физико-механическими свойствами.

Специальная форма крепёжной зоны анкера обеспечивает качественную фиксацию в бетоне. Соответственно, отсутствие металлического распорного анкерного элемента снижает тепловой поток через анкер, что повышает теплотехническую однородность фасадной системы.

Примеры строительства с применением решения PAROC PreWIS уже есть в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это ЖК «Тапиола», ЖК «Две Эпохи», малоэтажный комплекс «Gröna Lund» и малоэтажный комплекс «Skandi klubb».

ЖК «Тапиола»

Преимущества PAROC PreWIS

Система PAROC PreWis имеет ряд выгодных преимуществ:

• высокое качество финишной поверхности;
• долговечность и ремонтопригодность;
  
• высокая скорость возведения;
  
• разнообразие фасадов;
  
• высокие теплосберегающие свойства;
  
• снижение себестоимости строительства.
  

Как показала практика, высокая скорость возведения достигается за счёт минимизации количества работ на строительной площадке. А ввиду монтажа уже готового изделия происходит удлинение фасадного сезона, что также сокращает сроки строительства. Важно, что при монтаже панелей PreWIS исключены риски попадания влаги в изоляцию.

Выгоды применения PAROC PREWIS

Благодаря применению системы PreWIS, суммарно на одном объекте застройщик может сэкономить десятки миллионов рублей. Чтобы доказать это, специалисты PAROC вместе с партнерами из «ЮИТ» и «БКН Проект» провели технико-экономическое обоснование применения системы PreWIS.

Для расчётов был взят секционный 18-этажный многоквартирный жилой дом на 448 квартир с суммарной продаваемой площадью 8 203,82 кв. м.

Эксперты сравнили фасадные решения, которые потенциально могли быть использованы для строительства этого объекта. Были представлены следующие решения: газобетонные блоки и СФТК (310 мм), PreWIS (230 мм) и трёхслойная ненесущая ж\б панель (320 мм).

На этапе проектирования были сделаны следующие выводы:

• При применении системы PreWIS в сравнении с 3-x слойными ж\б панелями уменьшаются габариты наружных стен по внешнему обмеру, и требуется меньше фундаментных свай. Нагрузка на фундамент снижается                      на 1 400 000 кг.
• В сравнении с решением СФТК PreWIS также выгоднее, поскольку увеличивается площадь внутренних помещений (168,4 кв. м).
  
• Эксперты также подсчитали экономические выгоды от применения PreWIS. Была подготовлена смета с учётом НДС по всем трём вариантам. При использовании СФТК смета строительства составляла 1 016 557 428 руб., трёхслойных панелей – 1 017 121 957 руб., PreWIS – 1 021 401 667 руб.
  

На первый взгляд, выгода не очевидна. Однако учтём два таких важнейших фактора, как скорость строительства и стоимость денег, которые привлекает для финансирования застройщик. Подчеркнём ещё раз: чем быстрее он строит, тем быстрее возвращает кредит и получает доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

Срок строительства многоквартирного дома с применением СФТК в среднем 23 месяца, однако с учётом сезонности он может затянуться еще на 2-3 месяца. При базовой ставке по проектному финансированию в действующих кредитах (12%) из-за увеличения сроков строительства застройщик может потерять около 30,5 млн руб.

Максимальный срок возведения дома с применением PAROC PreWIS – 21 месяц, и в этом случае за счёт дополнительных метров получается немалая выгода – более 23,5 млн руб. С учётом этой экономии итоговая смета строительства объекта будет уже меньше миллиарда рублей. По расчётам экспертов – порядка 988 млн руб. Это меньше, чем сумма затрат по строительству с применением трёхслойных панелей (1,017 млрд руб.) и меньше, чем с использованием более дорогого СФТК (1,047 млрд руб.).

По оценке экспертов PAROC, технология PAROC PreWIS имеет хороший потенциал применения на российском строительном рынке как из-за разумной стоимости, так и вследствие отличных результатов в странах Северной Европы, климат которых схож с погодными условиями в северных российских регионах.