Управление ценообразованием в строительстве. Роль BIM в сметном деле

Начало 2017 года для сметчиков охарактеризовалось рядом важных изменений в области ценообразования в строительстве. Так, начала действовать новая методика применения сметных норм, были внесены изменения в государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки, осуществлен мониторинг цен строительных ресурсов. Как Вы оцениваете данные изменения для BIM?

До 15 декабря 2017 года Минстрой России создаст информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Информационная поддержка будет оказываться участникам проектов капитального строительства с привлечением бюджетных средств. Система будет содержать информацию об уровне текущих цен на материалы,  изделия,  конструкции  и оборудование строительного рынка, а также сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов и сметные цены на затраты труда. Важно то, что актуальная информация будет поступать от производителей, а не от поставщиков и обновляться ежеквартально (это касается цен на материалы,  изделия,  конструкции  и оборудование). Такой подход позволит создать механизм формирования достоверной, не завышенной, актуальной стоимости строительных объектов.

Известно, что BIM технологии позволяют производить точные расчеты. Любые изменения в BIM проекте будут отражаться в смете – это наглядно покажет информационная модель. Необоснованно завысить затраты на возведение проекта практически невозможно. С помощью BIM технологий можно автоматически сформировать смету и на любой из стадий проекта проверить номенклатуру включенных в нее ресурсов. Провести экспертизу сметной документации проектов, полностью или в части использующих BIM технологии,  также гораздо удобнее. Тем более что с применением BIM становится возможным подать документы на электронную экспертизу, что ускоряет сроки проведения исследований.

Ресурсный метод ценообразования, на который будет переходить строительная отрасль, позволит точно просчитать смету еще на этапе «Проект» и в дальнейшем оценивать, насколько оправданно в проекте то или иное решение проектировщика и не влечет ли оно за собой необоснованное увеличение сметы.

В  целях  осуществления  мониторинга  цен строительных ресурсов в соответствии с Приказом Минстроя России разработан классификатор строительных ресурсов. Одной из задач КСР является классификация и кодирование строительных ресурсов. Иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования, взятый за основу, позволит применять для автоматизации расчета сметной стоимости прикладные программные продукты. По словам начальника отдела Управления разработки сметных нормативов Главгосэкспертизы России Антона Сарычева, «структура кода классификатора строительных ресурсов позволяет в автоматизированном режиме осуществлять обмен, синхронизацию, сопоставление и анализ информации, получаемой различными ведомствами и организациями, включая международные системы классификации».

Мы видим большое будущее для применения классификатора в электронных библиотеках, созданных в целях применения их в BIM проектировании. Это может помочь унифицировать электронные библиотеки в вопросе организации структуры каталогов. Проектировщики смогут выбрать материал, конструкции  или оборудование из нескольких альтернативных вариантов, проанализировать отпускные цены, что позволит в дальнейшем осуществить закупку без потери времени и средств. Хочется верить, что эта новая волна внедрений и законодательных инициатив создаст все условия для широкого применения BIM в проектировании.

Это была рубрика "Интервью с экспертом". Сегодня на наши вопросы отвечал:

Руководитель экспертной группы
информационного моделирования
ООО "Межрегиональный институт экспертизы"
Усов Илья Николаевич