Строительство в 2022 году: вкладываться или немного подождать?
Сегодня люди, у которых есть сбережения, тревожно задаются вопросом: что будет со строительной отраслью в ближайшее время, и какие риски поджидают крупных застройщиков и частные строительные компании. Однако экономисты и эксперты рынка дают положительные прогнозы.
Во-первых, это касается ценообразования на строительные материалы. Сильно ощутимых корректировок стоимости из-за повышенного спроса на материалы не произойдет. Уже сейчас ощущается умеренное замедление - цены устаканились и держатся на одном уровне. Однако стоит учитывать, что к сезону люди начинают строиться, а рост логистических затрат к сезону бахчей подстегивает к удорожанию стоимости стройматериала.
Во-вторых, есть хорошая динамика конкретно и в монолитном домостроении. Например, правительство снизит и упростит количество процедур, которые проходит застройщик, чтобы получить разрешение на строительство. Также кабинет министров решил поддержать действующие ипотечные программы и ввести субсидирование процентных ставок по кредитам для девелоперов.
А еще вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что финансирование всех начатых объектов и реализация текущих программ обязательно сохранится. Правительство уже готовит антикризисный план и обещает, что строительный рынок не обвалится. Что касается конкретных мер, то их направят на поддержку жилищного строительства и сокращение инвестиционного строительного цикла. Вопросы ценообразования на материалы тоже будут решаться в пользу застройщиков.
Если строить, то из чего
Бояться нечего, надо начинать большую стройку! Кто-то выбирает для своих задач классический силикатный кирпич. Это прочный и долговечный материал, а его универсальные размеры упрощают работу строителям. Из плюсов - хорошее шумоподавление (но стоит учитывать толщину стены), из минусов - высокая цена и теплопроводность - будет холодновато. Для комфортного проживания придется утолщать и утеплять стены, что определенно скажется на бюджете.
Как вариант, можно рассмотреть керамоблоки. Их производят из натурального сырья - глины. Стены в доме из такого материала прекрасно сохраняют тепло. Кстати, за счет их легкости можно сэкономить на фундаменте. Однако, производители керамики до сих пор не могут обеспечить хорошую геометрию материала, из-за чего невозможно использовать кладку методом «тонкого шва». Это приводит к дополнительным строительным работам и затратам, а следовательно к удорожанию стоимости постройки.
Еще один тренд - теплоблоки. Это новый многофункциональный материал, который состоит из трех слоев: лицевой и несущий — из бетона, внутренний — из плотного пенопласта. Состав хорошо шумоизолирует и утепляет помещение и экономит время застройщика. Но, к сожалению, выиграть здесь можно только по срокам. Пенополистирол – вспененный пенопласт - может нанести вред людям даже при комнатной температуре. Дело в том, что после производства в пенополистироле содержится остаточный стирол — очень токсичное вещество, которое накапливается в жилых помещениях. Особенно велика его концентрация в материалах низкого качества, что неблагоприятно сказывается на здоровье жильцов. Кроме того, в сравнении со стекловолоконными и минеральными утеплителями, пенополистирол обладает слабой паропроницаемостью. В домах с таким утеплителем даже с качественной вентиляцией влажность будет повышенной (более 70% при температуре +19 °С). С такими показателями на стенах образуется грибковая плесень.
Чтобы совпадали все три составляющие - выгодно, надежно и безопасно, строители рекомендуют газоблоки из ячеистого автоклавного газобетона. Из них можно построить долговечное здание любой сложности. Легкость материала играет на руку тем, кто не закладывает большие расходы на фундамент и использует облегченные типы. Кстати, при малоэтажном строительстве из газобетона вообще не потребуется возводить дополнительный каркас для коробки.
Но на этом экономия не заканчивается! Технология строительства из автоклавных блоков тоже довольно бюджетна: она подразумевает метод «тонких швов» с небольшим расходом кладочной смеси. А еще не нужно арендовать специальную технику для разгрузки материала и подъема внушительных, но легких конструкций.
Пока думаете, сосед уже построился из АГБ
В последнее время инновационный стройматериал стал очень популярным. В 2021 году производственный рост автоклавного газобетона заметен невооруженным глазом на фоне выпуска керамоблоков и силикатных изделий.
Если посмотреть на цифры, то с 2014 года объемы АГБ выросли на 22%, и на 2021 год составили 50% рынка - почти 16 миллионов кубических метров, то есть половина всего жилья построенного в России возводились из газобетона.
Эти показатели не оставляют сомнений у тех, кто хочет построить теплый, качественный и прочный дом из недорогого экологичного материала. В его составе только цемент, вода, кварцевый песок, негашеная известь и газообразователь. АГБ не гниют, не деформируются, и точно не вызывают аппетита у грызунов.
Дом готов, а экономия продолжается
Жильцы, которые выбирают прочные газобетонные блоки низких плотностей, таких как D300 и D350, экономят не только на этапе строительства, но и во время эксплуатации здания. Воздух, заключенный в многочисленных порах, позволяет материалу хорошо сохранять тепло без дополнительного утепления.
Ведущий производитель газоблоков в России “ДСК ГРАС» посчитал выгоду жителей, которые построили дом из АГБ. За счёт отопления и кондиционирования здания они сэкономят около 50 тысяч рублей в год.
Где купить газобетонные блоки
«ДСК ГРАС» , который находится в Саратове - это не просто производитель современных строительных материалов с огромными производственными мощностями - 450 тысяч кубических метров в год. Из выпущенных газоблоков можно построить до 1 миллиона жилых квадратных метров в год. Компания вносит большой вклад во внедрение инновационных технологий и семимильными шагами развивает строительную отрасль.
Когда хочется готовый проект
Если просторный и красивый домик с ухоженным садом вдали от городского шума для вас не туманная мечта, а план на это лето, не откладывайте его. Дело за малым - выбрать готовый проект здания из энергоэффективных материалов ТМ «ГРАС», к слову об экономии, проекты предоставляются – бесплатно. Компания активно работает с Bim-моделированием (цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта) и готова предложить интересные модели из газоблоков низких плотностей.
А с помощью калькулятора от производителя Вы можете самостоятельно рассчитать количество газобетонных блоков, которое потребуется для строительства.
Продукция «ДСК ГРАС» доступна в 30 регионах России. BIM-модели можно посмотреть по ссылке.