Чем отличаются стандарты LEED и BREEAM?

Чем отличаются стандарты «зеленого» строительства LEED и BREEAM, какие этапы и требования есть в каждом из них и нужен ли объекту специальный посредник, чтобы получить сертификат, рассказывает специалист отдела экологической сертификации EcoStandard group Ирина Быкова. 

Наиболее распространенные в мире стандарты «зеленой» сертификации недвижимости - американский LEED и британский BREEAM.

Некоторые компании принимают решение сертифицировать все свои объекты по одной системе. Например, американская компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость всех объектов ему соответствовать. В других случаях решение создать «зеленый» объект и сертифицировать его возникает как некий эксперимент. Как же понять, какой из двух стандартов - LEED и BREEAM - лучше подходит для объекта?

Сходства

Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи. Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.

Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному строительству США (U.S. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and Environmental Design).

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) – стандарт, или метод, оценки эффективности и  экологичности зданий, разработанный британской компанией BRE Global.

Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD+C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2016. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, но прописывают требования по-разному.

Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания - например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.

Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.

И LEED, и BREEAM ориентируются на различные международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.

Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:

1. Регистрация проекта как претендента на сертификацию.
   
2. Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification).
3. Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).

Различия

Чем же отличаются стандарты? Во-первых, тем, что BREEAM дает возможность получить промежуточный сертификат сразу после оценки проектной документации, в LEED же сертификат дается только на уже построенный объект.

Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.

В-третьих, принципиальным отличием являются обязательные требования. В LEED их несколько, и они едины для всех уровней от Certified до Platinum. Сами обязательные требования в LEED более сложные, чем в BREEAM - например, энергомоделирование - и из-за них растет и стоимость сертификации.

В BREEAM обязательные требования отличаются для разных уровней сертификата – для Pass предусмотрено всего несколько базовых требований, а для Very Good или Excellent есть дополнительные. Чем выше уровень, тем больше требований.

BREEAM позволяет более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания могут значительно отличаться друг от друга. LEED же более строгий и формальный, более «инженерный».

В LEED предоставление документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций. В BREEAM все документы проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов отправляет его через свой личный кабинет в BRE для верификации.

В LEED используется прозрачная система оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий. В BREEAM чуть сложнее – полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона, где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.

Тексты стандартов BREEAM доступны в сети бесплатно, стандартов LEED - платно.

Важное отличие стандартов – в том, кто может сертифицировать объект. В LEED любая компания может сама зарегистрироваться на сайте, добавить свой объект и пройти сертификацию – несмотря на то, что вероятность успешного исхода при отсутствии опыта очень мала. Присутствие в команде проекта аккредитованного профессионала по LEED дает преимущества и дополнительный балл. В BREEAM же такого выбора нет, наличие аккредитованного специалиста – BREEAM Assessor – обязательно, без него зарегистрировать и сертифицировать проект не получится.

Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.