Чем отличаются стандарты LEED и BREEAM?
Чем отличаются стандарты «зеленого» строительства LEED и BREEAM, какие этапы и
требования есть в каждом из них и нужен ли объекту специальный посредник, чтобы
получить сертификат, рассказывает специалист отдела экологической сертификации EcoStandard group Ирина Быкова.
Наиболее распространенные в мире стандарты
«зеленой» сертификации недвижимости - американский LEED и британский BREEAM.
Некоторые компании принимают
решение сертифицировать все свои объекты по одной системе. Например, американская
компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость всех
объектов ему соответствовать. В других случаях решение создать «зеленый» объект
и сертифицировать его возникает как некий эксперимент. Как же понять, какой из
двух стандартов - LEED и BREEAM
- лучше подходит для объекта?
Сходства
Сначала определимся с тем, в чем стандарты
похожи. Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности
и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и
удобно управляемую внутреннюю среду. Преимущества сертификатов также схожи: это
имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в
профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и
экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность
увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей
объекта.
Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному
строительству США (U.S. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство
в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and
Environmental Design).
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method)
– стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий, разработанный британской
компанией BRE Global.
Стандарты существуют только на английском
языке: 817 страниц LEED v4 (BD+C) и 454 страницы BREEAM International New Construction
2016. И LEED, и BREEAM регламентируют
создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование
региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов,
раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие
параметры, но прописывают требования по-разному.
Обе системы предназначены для
сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое,
реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть
здания - например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные
работы.
Оба стандарта позволяют работать
с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими,
промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими
видами объектов.
И LEED, и BREEAM ориентируются на различные
международные нормы и правила: ASHRAE,
ISO, EN и др.
Для сертификации по любой из
систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
- Регистрация
проекта как претендента на сертификацию.
- Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification).
- Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).
Различия
Чем же отличаются стандарты?
Во-первых, тем, что BREEAM дает возможность получить промежуточный сертификат сразу после
оценки проектной документации, в LEED же сертификат дается только на уже
построенный объект.
Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.
Разделы LEED |
Разделы BREEAM |
|
|
В-третьих, принципиальным
отличием являются обязательные требования. В LEED их несколько, и они едины для всех уровней от Certified до
Platinum. Сами обязательные
требования в LEED более сложные, чем в BREEAM - например, энергомоделирование - и из-за них растет и стоимость
сертификации.
В BREEAM обязательные
требования отличаются для разных уровней сертификата – для Pass предусмотрено всего несколько базовых
требований, а для Very Good или Excellent есть дополнительные. Чем выше уровень, тем больше
требований.
BREEAM позволяет
более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше
возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания
могут значительно отличаться друг от друга. LEED же более строгий и формальный, более
«инженерный».
В LEED предоставление
документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных
форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций. В BREEAM все документы
проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов
отправляет его через свой личный кабинет в BRE для
верификации.
В LEED используется прозрачная система
оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий. В BREEAM чуть сложнее
– полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие
значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона,
где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.
Тексты стандартов BREEAM доступны
в сети бесплатно, стандартов LEED
- платно.
Важное отличие стандартов – в том,
кто может сертифицировать объект. В LEED любая компания может сама
зарегистрироваться на сайте, добавить свой объект и пройти сертификацию –
несмотря на то, что вероятность успешного исхода при отсутствии опыта очень
мала. Присутствие в команде проекта аккредитованного профессионала по LEED дает
преимущества и дополнительный балл. В BREEAM же такого выбора нет, наличие
аккредитованного специалиста – BREEAM Assessor
– обязательно, без него зарегистрировать и сертифицировать проект не получится.
Таким образом, несмотря на
перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по
сертификации.