«Зелёные» стандарты BREEAM и LEED и сертификация в России

По прогнозам ООН, к 2050 году 68% населения планеты будут жить в городах. Это серьёзный вызов архитектуре, инжинирингу и строительству (AEC). Вот почему строительная отрасль акцентирует внимание на проектировании зданий с применением «зелёных» технологий. Новый подход существенно снижает техногенное давление мегаполисов на природную среду. 

Сайт компании Prodesign

Сертификаты экологического строительства (GBC), такие как LEED и BREEAM, используются в качестве эффективных инструментов для эко-строительства. Внедрению международных стандартов способствует BIM-технология, позволяющая создавать и изучать в динамике цифровые модели зданий и сооружений.

Рассмотрим, в чём суть стандартов BREEAM и LEED, причём здесь BIM и какие крупные эко-сооружения уже возведены в России. 

Что нужно знать о BREEAM и LEED

LEED и BREEAM разработаны для сертификации строительных проектов по заданным экологическим параметрам. Так, LEED представляет собой систему рейтинга экологичных зданий, буквально — «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании», а BREEAM переводится как «метод оценки экологической эффективности зданий».

BREEAM был предложен в 1990 году британской многопрофильной научной организацией в области строительства BRE (Building Research Institutionment), Это самый старый «зелёный» стандарт для экологической оценки зданий любого назначения. Сегодня на него ориентированы компании в более чем 80 странах мира. Критерии оценки BREEAM стали базой для создания других систем сертификации экологически чистых зданий, включая LEED. 

В стандарте 9 категорий: 

1. контроль и управление проектом, 
2. здоровье и комфортная среда, 
3. потребление электроэнергии, 
4. доступ к транспорту, 
5. вода, 
6. природные материалы, 
7. степень загрязнения, 
8. землепользование и экология,
9. утилизация отходов. 

Чтобы стандарты BREEAM отражали последние исследования в области строительной науки, их регулярно пересматривают и обновляют. Рейтинг сертификата состоит из 5 оценок и проводится в 2 этапа: на стадии проектирования и по завершению строительства.   

Система оценок BREEAM

Стандарты BREEAM гарантируют снижение негативного воздействия на окружающую среду, не игнорируя при этом социальные и экономические выгоды.

Сертификат LEED разработан в 1997 году Советом по экологическому строительству США (USGBC), ответственному за «зелёные» сооружения в стране. Критерии оценок несколько сложнее, чем у BREEAM, отсюда выше и стоимость сертификации. 

LEED предлагает 7 категорий оценки: 

1. выбор площадки и доступность общественного транспорта; 
2. экономия потребления воды;
3. энергосбережение;
4. материалы и ресурсы;
5. качество среды в помещении; 
6. региональный приоритет и комплексность;
7. инновации в проектировании. 

С момента появления стандарты LEED стали более строгими и теперь включают рейтинговые системы для оценки различных типов зданий: например, новое строительство (BD+C), коммерческие интерьеры (ID+C), строительные работы и техническое обслуживание (O+M) и т.д. 

Система оценок LEED

Система рейтинга LEED помогает создавать жилые помещения повышенного комфорта, обеспечивает чистый воздух в помещении и достаточное естественное освещение, оптимизирует потребления электричества и воды. Например, дома, сертифицированные по LEED, потребляют на 20–30% меньше электроэнергии, что снижает расходы на коммунальные услуги и, следовательно, уменьшает воздействие на окружающую среду.

Ключевые различия между BREEAM и LEED

Вопрос — какой «зелёный» стандарт выбрать — не редкий. Ответ в разнице между двумя стандартами. Прежде всего, в методологии сертификации.

Так, в процессе сертификации BREEAM лицензированные эксперты анализируют доказательства по вышеперечисленным критериям и направляют свой отчёт-заключение в BRE. Если отзыв положительный, то BRE выдает сертификат.

Процесс сертификации LEED удобнее и проходит на веб-странице LEED Online. Проектные группы собирают документацию и загружают её на сайт. После рассмотрения документов, что занимает приблизительно 20 - 25 дней, Институт сертификации зелёных зданий (GBCI) присваивает компании-заявителю один из уровней сертификации LEED.

Кстати, многие строительные проекты проходят обе системы сертификации. Всё зависит от строительной площадки и желания команды проекта. 

Если говорить в целом, то система LEED ориентирована на энергоэффективность, инновации в проектировании и эксплуатации и социальные аспекты. А BREEAM оценивает качество строительства, материалов и инфраструктуры.

Технология BIM и сертификация BREEAM и LEED

Технологию BIM всё чаще применяют в программах сертификации экологически чистых зданий, в том числе для оценки соответствия стандартам LEED и BREEAM. 

BIM дает ряд преимуществ:

1. Визуализирует модель, на основе которой исследуют энергосберегающие альтернативы при строительстве экологически чистых зданий.
2. Помогает управлять документацией по BREEAM и LEED.
3. Помогает выбрать качественные комплектующие и материалы, чтобы они соответствовали эко-стандартам.
4. Облегчает обмен информацией и координацию между участниками проекта, предотвращая возможные ошибки и конфликты.
5. Минимизирует потери времени, риски и затраты.

Главное — BIM предлагает новый подход и помогает найти взвешенные решения. К тому же, моделирование удобно для изучения и анализа различных вариантов дизайна, а визуализация даёт возможность инвесторам и другим заинтересованным сторонам увидеть, как будет выглядеть будущее здание. 

«Зелёное» строительство в России

Строительство «чистых» зданий, в соответствии с критериями BREEAM или LEED ставит задачи минимального воздействия на окружающую среду, оптимизации использования ресурсов и правильного удаления отходов как во время строительства здания, так и его эксплуатации. Закономерно растет спрос на такие строительные объекты, в том числе в России. 

Среди сертифицированных зданий — бизнес-центры Ducat Place III и «Japan House», «Гиперкуб» в Сколково, вокзал «Адлер» и Большой ледовый дворец в Сочи, офис «Сименс», Passive House в Южном Бутово и многие другие.  

Как пример, рассмотрим два объекта «зелёного» строительства — апартаменты HILL8 и Торговый Центр «Ривьера».

Эко-апартаменты премиум-класса HILL8

Апарт-комплекс HILL

В IV квартале 2020 года завершится строительство первого корпуса эко-апартаментов премиум-класса HILL8. Застройщик — девелопер «Сити - XXI век», известный на рынке недвижимости уже более 20 лет. 15-этажный комплекс включает 294 люкс-квартиры и помещения сопутствующей инфраструктуры — ресторан, кафе, бьюти-салон, фитнес-зал, подземную парковку. Общая площадь помещений составляет 40 тысяч м². 

При проектировании и возведении здания применялись высокие технологии, энергосбережение и экологичные материалы, которые и обеспечили «зелёные» требования BREEAM. Проект, к слову, получил сертификат с оценкой «очень хорошо». Теперь эксперты из компании BRE сопровождают строительство, наблюдая, чтобы технологии возведения и отделки жилого комплекса соответствовали стандарту. 

Минимализм, пространство и свет были выбраны общим концептом проекта. И, конечно, задействованы возможности BIM. Цифровой инструмент помогает достичь максимального паритета между эксплуатационными характеристиками объекта, системой сертификации и требованиями заказчика. С помощью BIM участники строительства оценивают, рассчитывают и проверяют производительность и устойчивость инженерных систем будущий эко-апартаментов. Технология однозначно помогает сократить время строительства и добиться максимальной точности технических и технологических показателей. 

Основные характеристики HILL8:

1. энергосбережение A +;
2. экологически чистые материалы без вредных, токсичных и канцерогенных соединений;
3. инженерное оборудование от лидеров рынка — YORK, BOSH, DNH;
4. отличная шумоизоляция;
5. безопасные системы водоснабжения, отопления, кондиционирования воздуха, электричества и вентиляции — например, применяется очистка воздуха для вентиляции класса F7, соответствующая европейским стандартам EN779;
6. пожарная безопасность и видеонаблюдение в 24-часовом режиме;  
7. энергосберегающие LED-лампы для освещения помещений со сроком службы до 80 тысяч часов;
8. интеллектуальная система с поддержкой микроклимата в каждой комнате.

И это далеко не всё.

Торгово-развлекательный центр «Ривьера»

Одно из помещений Торгово-развлекательного центра «Ривьера»

Ещё один пример «зелёного» строительства по стандартам BREEAM — Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Ривьера» площадью 286 000 м². Этот коммерческий комплекс — долгострой: его закладка была начата ещё в 2006 году, затем стройку приостановили и лишь в 2016 году объект был сдан в эксплуатацию. Завершила проект ГК «Хорус».

Сегодня ТРЦ «Ривьера» — одно из красивейших зданий на живописном берегу Москвы-реки, вблизи оживлённой трассы «третьего транспортного кольца». С помощью интерактивного дизайна, проект далеко раздвинул рамки общей эстетики торговых центров, найдя форму, гармоничную природной среде. 

Удачный концепт фасада и интерьеров был разработан Архитектурным бюро 5+design из Лос-Анжелеса. Чтобы создать движение и текстуру, вдоль 400-метрового фасада разместили в виде волнообразных узоров трехмерные панели ALUCOBOND. Лучи солнца и тени облаков, которые меняются в течение дня и вызывают рябь, создают на панелях динамичную игру света. Издалека кажется, что по облицовке здания пробегают речные волны. В интерьере также воплощён оригинальный концепт «скорости и движения». 

Причём BIM применялся, как основной инструмент для получения наилучших визуальных эффектов. Была создана цифровая модель двойника здания, на которой проверялись и отрабатывались предложения архитекторов, инженеров и дизайнеров, проводился анализ данных и прогнозировались результаты.  

В 2016 году эксперты компании CBRE Group, Inc провели сертификацию проекта. В соответствии со стандартом BREEAM, торгово-развлекательному комплексу «Ривьера» присвоена оценка «хорошо». 

Получение сертификатов подтверждает ответственные методы строительства и повышает репутацию всех участников проекта, да и самого объекта строительства. Так что, спрос на «зелёные» проекты по международным стандартам BREEAM и LEED будет расти и дальше.